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　　上海嘉定新城的生态版图上，一处藏于绿意中的低密住区正优雅启幕 —— 上海嘉定南山璞缦。项目择址嘉定徐行板块，紧邻沪嘉城际铁路（规划中）徐行站，与嘉定北水湾科创园区、嘉定宝龙广场形成 15 分钟生活圈，周边上海大学附属嘉定实验学校、嘉定区中医医院等配套环伺。作为南山地产 “璞缦系” 标杆之作，其匠造建面约 89-128㎡低密洋房，以 “璞琢自然，缦享时光” 为理念，紧邻约 300 亩城市生态绿地，搭配一梯两户设计与阔景阳台，让都市生活与自然静谧完美交融。想亲鉴嘉定芯的生态人居范本吗？速拨

　　一个明显现象是高品质的头部次新房地段、品质皆低一档小区的差距，逐渐拉大！

　　只有头部地段+头部产品，两者结合才能形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒，才能走出板块的独立行情！

　　但有一点很遗憾。就是在非市区板块的新房们，大多都在“预算可控的范围内内卷”，步入二手后迅速淹没在庞大的二手房市场洪流中，走不出独立行情。

　　虽然均价不是最贵，甚至是极有性价比！但相比前两年入市的绿城留香园、万科理想之地，我认为南山璞缦，才更能代表嘉定的品质天花板。

　　这是一个品质足以凌驾于全市非市区项目的“头部项目”，代表着整个嘉定的城市封面。

　　无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！

　　在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

　　还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

　　沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。

　　远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

　　另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

　　南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。

　　相比通过地铁导流刚需上车人口的项目来说，南山璞缦的居住圈层将更加高度统一。

　　去年9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

　　这条轨交大概率就是之前网传的嘉定快线了，目前的线路以及站点都未最终公示。

　　但按照之前的消息，这是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦项目附近，有概率会有站点的落地。

　　总结一下，从轨交、现有商业、高阶烟火气、未来产业、周边居住氛围、人口组成能级，任何一个方面来看，南山璞缦都是嘉定新城甚至全是同级别板块的TOP1。纯粹改善的海派大宅

　　如果您熟悉上海楼市，你就会发现：只有在豪宅市场中才会有“海派风格”，像市中心的弘安里、中海顺昌玖里..等亿级项目，都是海派风格。

　　第一，海派融合了中西方元素，不仅保留了传统中国建筑的精髓，还吸收了西方现代建筑的技术和设计。对于开发商和设计、建造团队的要求，极其苛刻。

　　而南山璞缦，在这样的市场背景下，为整个嘉定，甚至是整个上海非市区板块，带来了一座真正意义上的：海派大宅

　　首先，诚邀HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外一线豪宅的设计团队，为嘉高定新的品质封面。

　　在南山璞缦社区内，光是凭借这个拥有恒温泳池的下沉式庭院会所就能感受到开发商的诚意。

　　试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

　　业主们除了在这里健身，还能进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅

　　就拿里面来说，社区立面提取市花白玉兰形意，建筑局部运用香槟金金属铝板，融入曲线圆弧元素，打造了全嘉定最美的城市天际线。

　　而整个社区的宽奢建设，更是运用到了大量的圆弧技法，这是顶级豪宅才有的规制。

　　园林方面，南山璞缦汲取“当代景观之父”彼得沃克，线性公园及度假式酒店为灵感，匠作由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。

　　代入州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定古今6景，萃取细节元素及专属色系，营造6大景观主题空间。

　　首批次均价约4.48万/㎡的新房，能拥有如此标准的配置，整个嘉定只要南山璞缦一个。

　　从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，南山璞缦都是嘉定主城的TOP1，甚至是整个嘉定的品质封面。

　　一旦步入二手，南山璞缦就是嘉定二手房市场的品质王者，掌握着整个区域的二手房定价权。主力建面约123-198㎡顶奢3-4房

　　整个嘉定目前还是以百平米左右3房为主力供应段，建面约120㎡以上的产品今年仅占比约24%，极度稀缺

　　而整个嘉定主城目前以建面约123-198㎡顶奢3-4房为主的项目，只有南山璞缦一个。

　　加上之前提到的南山璞缦周边，有大量公务员、高级学府内的教师、学生、职工以及大量高端产业内的高新高知高智人才。

　　这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。

　　与现在轨交旁的一些以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。

　　上车首选户型！建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

　　改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。

　　另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。

　　一步到位的宽奢4房！这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

　　终极改善的顶奢4房！极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

　　总结一下，经历过动荡之后你才能真正体会到一个头部地段+头部产品的新房，给你的笃定和安全感究竟有多重要，这是你始终屹立在同板块价值顶端的底气。

　　而对于追求居住、改善、配套、未来的购房者来说，南山璞缦不用多说，就是嘉定更具匠心、更具居住舒适度、更具审美和产品力的项目。

　　上海嘉定南山璞缦，以嘉定新城核芯区位、双水环抱的生态禀赋及低密社区规划，成为追求自然生活者的理想之选。在这里，清晨可沿浏河岸线晨跑，傍晚在社区阳光草坪与家人野餐，周末驱车 10 分钟即可深入生态公园探秘，城市与自然的平衡不过是生活的日常。若您想将这份兼具生态价值与居住舒适度的生活收入囊中，不妨即刻拨打南山璞缦售楼处电话：，让上海嘉定南山璞缦成为您进阶品质生活的新起点。

　　2024年7月，是三核产品的房价最低点，从2024年7月以后，中国房子开始出现分化：

　　毋庸置疑，二十年后，沪深顶级豪宅会达到300万一平米，其他豪宅，会达到100万一平米。

　　你去韩国首尔江南区看一下就知道了，1970年，首尔江南区的房价，大概是3000元一平米，你猜一下， 现在江南区的房价多少钱一平米？

　　打开你的想象力，你也想不到，现在江南区是500万一平米，记住，不是500万一套，而是500万一平米。

　　深圳在过去20年，是全球富人数量增长最多的城市，按照深圳现在的高科技产业发展速度，华为、比亚迪这种领军企业的发力，目前深圳的经济体量，已经位居全球第十位，20年后呢？是不是前五前六的水平？

　　是不是跟纽约、巴黎、伦敦、上海齐名？那深圳的房价怎么就不能达到300万一平米呢？还是贫穷限制了大家的想象力？

　　核心城市核心地段的房子，从长线来看，绝对是优质资产，跑赢通胀绝对没问题。

　　现在国内很多城市，都在批量价建设第四代住宅，容积率很低，绿化非常好，得房率140%以上，但往往这种房子都建在非核心区，所以很多人牺牲了地段，买了郊区大平层。

　　这种房子住起来舒服吗？还挺舒服的，价格也便宜单，但有个问题，这种房子如果你不是自住，仅限于投资，那就很麻烦了，因为你买下来，很有可能租不出去，即使能租出去，租金也特别低，根本不划算，最关键是，这种房子周边没有啥产业，缺乏升值属性。这就是一个消费品。还不如买几个LV包包，LV你不喜欢，你还可以卖掉，而这种郊区大平层， 以后卖都卖不掉，逐年贬值。

　　你知道深圳湾一号，跟东部华侨城的天麓别墅，同样都是海景豪宅，并且东部华侨城的天麓别墅，海景更美，空气更好。

　　深圳湾一号呢？外地人很羡慕，但其实那地方本地人都知道，原来就是一个臭水沟开发的，往上翻10年，你到深圳湾公园走一走，你会很嫌弃那个地方，因为一股臭鱼烂虾的味道。

　　10年前，你根本不会相信，深圳湾一号的价格，会超过风景美如画的华侨城天麓。

　　2007年，东部华侨城天麓开盘卖多少钱一平米呢？13万一平米，一栋300平米的别墅，售价4000万。

　　2015年，深圳湾一号，卖多少钱一平米呢？高楼层，景观面好的大平层卖10万一平米，一套400平米的大平层，也是卖4000万。

　　现在呢？东部华侨城天麓，一栋300平米的别墅，使用面积超过500平米，卖多少钱呢？不到1000万，折算下来，3万多一平米，就这价格，还卖不出去，看都没人来看。

　　深圳湾一号呢？高楼层看海景的大平层，单价每平米超过25万，400平米，总价超过1个亿。

　　你看，同样都是海景房，为何当初一样的总价，而现在却相差10倍？便宜的那套房子，还无人问津。

　　问题出在哪？用李嘉诚的线年，深圳南山的高科技产业还刚开始发展，势能还没有起来，那个时候，富人喜欢买盐田的海景房，所以那个时候，盐田的房价全深圳最贵。

　　现在呢？富人都扎堆在深圳的南山和福田，高科技产业基本扎堆在深圳湾一带，深圳400家上市公司，200家都聚集在深圳湾这个不到10平方公里的地带，高端产业和高端人口，直接推高了深圳湾的房价。

　　而盐田因为缺乏产业和配套，富人逐步搬离，你现在去东部华侨城这个景区去看，当年门票要200多一个人，现在东部华侨城茶溪谷免费对外开放，景区处于一个半运营状态了，里面的商店都关门了，人走茶凉的感觉。

　　房子，最终的落脚点是居住，是以人为本，人跟着什么在走？是不是跟着工作地点走？跟着产业走？所以，一味痴迷海景房，最终会被海景吞噬掉，亏得渣渣都不剩。

　　同理，当年三亚凤凰岛的海景房，单价炒到了10万一平米，现在呢？3万一平米都卖不出去。

　　当年位于惠州的碧桂园十里银滩，号称亚洲最美的海景豪宅，200平米的大户型，2011年开盘，单价达到2.8万一平米，一套海景房要500多万，现在呢？50万都卖不出去，是的，你没看错，是50万都卖不出去，这不是膝盖斩，这是脚踝斩。

　　当一线城市郊区的海景房都亏掉了70%，你认为其他城市的海景房，还有未来吗？

　　厦门岛内，看山、看湖、看河、看海，紧邻厦门产业中心地带的海景房，比如说帝景苑，现在也要10万一平米。这个是保值和增值的。

　　再就是深圳，沿着深圳湾18公里沿线的房子，虽然空气中弥漫着臭鱼烂虾的味道，但是架不住这里是深圳产业最高端的地方，所以即使空气不得劲，但是人家也得20万一平米起步。

　　最典型的一个板块，就是深圳布吉，当时有一个新盘，很漂亮，2017年就卖到了8万多一平米，2020年涨到了11万一平米，房子挑不出缺点，因为89平米的户型，加上赠送面积，可以达到120平米，客厅40平米， 还有4个卧室和一个书房，3个卫生间，就为你这户型牛不牛？现在呢？该楼盘跌到了5万多一平米，相当于腰斩了。

　　为啥跌了这么多？虽然这个小区很漂亮，但是周边都是城中村和小产权，人家小产权卖1万多平米，小区设计一点都不输你商品房，最关键是城中村很嘈杂，晚上乱哄哄，各种烧烤、油烟，影响了商品房的定位。

　　所以，大家在买房的时候，一定要多看看周边的环境和配套，如果只是小区好，周边乱糟糟，也不能买，价格再便宜都不能买。

　　举例，深圳前海有一个小区，一共6栋楼，其中有3栋属于B-sport B体育官方网站保障性住房，另外3栋是商品房。

　　保障房与商品房的公区是互通的，配套是一样的，区别在于，保障房单价是6万，商品房单价是11万，结果这个小区，不仅保障房不好卖，商品房同样也不好卖。

　　为啥？想买商品房的人会想，我现在11万单价买进去，万一买了保障房的人，他8万的单价卖出怎么办？那我买的商品房不是血亏？最关键，我买进来，我是商品房业主，天天在楼下花园，跟买保障房的业主在一起玩，圈层属性能一样吗？

　　想买保障房的人，他们会想，哇靠，6万单价也不便宜呀，100平米也要600万，而且这个小区得房率只有不到70%，折算下来，单价也要9万多一平米了，我傻吗？

　　大家看明白了吗？保障房归保障，商品房归商品，其实要执行起来，需要增加一点，那就是要把保障房隔绝市场化。

　　第一，以后市面上不准有多种产权性质的保障房，什么人才房、安居房、廉租房、共有产权房，这些房子都不建了。以后只有两种保障房，一种是配售型保障房，一种是租赁型保障房。

　　第二，配售型保障房不能跟商品房建在同一个小区，且配售型保障房无法上市交易，只能在内部流转，或者等待相关部门回购。且配售型保障房，个人只能占有50%的产权，相关部门占50%的产权，当然，价格上只有商品房价格的5-6折。

　　第三，租赁型保障房可以允许跟商品房出现在同一个小区，租赁的价格，约为市场价的50%左右。

　　此政策一出，其实是完善了保障房的制度，如果把保障房跟商品房混为一谈，其实是不利于社会进步的，反而会让大家消极怠工。

　　为啥？很简单的道理，你花100万的买商品房，在某一个小区获得一套房子，结果人家花25万就可以买到你小区的房子，配套跟你一模一样，面积跟你一模一样，你说你还会买商品房吗？不会了！

　　原来赚100万才能买一套房，现在25万就买到了，你就不会努力去赚100万了，这有点吃大锅饭的味道，如果保障房跟商品房无法区隔，那对社会来说，其实是灾难。

　　现在把保障房单独形成一个封闭系统，只能在内部流转，无法市场化交易，且产品上跟商品房有差异，那么这就不会损害买商品房的人的利益，从根本解决了吃大锅饭的局面。

　　当然，即使这样， 很多人也会对此政策嗤之以鼻，但不得不承认，这已经是最大程度的公平了。

　　， 这不仅仅是口号，而是对房地产市场化与底层老百姓的居住需求，最大程度的平衡，也是居者有其屋集中体现，是社会主义价值观，迈向共同富裕的关键一步。

　　根据中指研究院的最新数据：2025年1-4月，中国最具代表的30座城市里面，其中有20个城市的改善住宅成交套数出现了同比上涨：

　　其中，南京、青岛、东莞、泉州，120平米以上的住宅成交套数占比幅度，提升均在8个点以上；

　　以北京为例，总价在500万以内的住宅产品，占比较去年同期下降了2个百分点，总价在1000万以上的住宅产品，占比较比去年提升了8.7个百分点；

　　近期，北京一个新楼盘，一次性推出444套住宅产品，其中139-267平米的四房，占整体房源比例高达89%，而118平米-139平米的户型仅占比10%。444套房源，首开就卖掉了405套，成交金额67亿，136平米户型总价在1300万起。

　　除了北京，上海的改善房需求也非常强烈，5月21日，上海壹号院三批次线套房源全部售罄，销售金额高达40.25亿元，主力户型都是300平米-350平米，均价18.5万/平米，上海人有钱，名不虚传！

　　除了一线城市，强二线城市代表杭州，改善房需求也是井喷式增长，其中杭州某楼盘共计开盘152套房源，户型面积为212平米-388平米的大户型，精装限价6.75万/平米，最低总价在1500万起步。

　　足以可见，随着保障性住房的紧锣密鼓建设，房地产市场呈现两极分化，刚需房越来越低迷，改善房和豪宅，需求则越来越旺盛。

　　现在一线城市和强二线城市，不仅仅在核心板块建设改善房和豪宅，并将触角伸到了次核心板块和郊区板块，用顶级产品力和顶级服务来吸引中产。

　　随着第四代住宅概念的渗透，好房子的标准被提高，房地产市场也会进一步分化。

　　对于购房者而言，如果在能力范围内，最好的方式，就是把老旧房子出清，然后置换一套能够保值和升值的改善房，这才是明智原则。

　　老旧房子，就好比当年的黑白电视机，当彩色电视机出来的时候，黑白电视机就不值钱了！

　　当液晶电视出来的时候，彩色电视机也不值钱了，当高清4K平板电视出来的时候，液晶电视也不值钱了。

　　从1993年房改开始，现代化的楼梯房，带花园的小区，成为当时老百姓向往的住宅；

　　到了2008年之后，中国城市化进程加速，全国各地都在造新城、造新区，那个时候，小区开始实现人车分流，带超大花园，各种基础配套、健身房、游泳池都有了，这种产品迅速风靡市场，受到大家的追捧。

　　最近几年，所谓的第四代住宅兴起，以杭州、上海、成都为代表的城市，迅速盖起了第四代住宅，特征就是，每套房都有独立入户厅，小区停车场都是星空顶，小区园林为双层设计，一楼+下沉式花园，然后小区每一栋住宅，一楼都是架空层，然后做成不同主题的会所和多功能休闲区域，有茶室、书房，有室内高尔B-sport B体育官方网站夫、有宴会厅、有儿童游乐空间，有健身房、有业主私人影院、有室内恒温泳池，总之，五星级酒店的配套，这里都有，五星级酒店没有的配套，这里也有。

　　当然，以后的人才房和保障房， 配置也不低，但是品质跟改善房，还是有很大的距离。

　　那以后的商品房，肯定不是卖给普罗大众了，好处就是，大家买不起商品房，其实保障房也是不错的，基础的生活配套，应有尽有，只是像恒温泳池、室内高尔夫、代客泊车、8万块钱一台的跑步机，业主私人宴会厅这些玩意，肯定不会有的，如果有，大家的收入，也很难支撑一平米12元的物业费。

　　注定了，我们的房地产市场，是走新加坡路线，那以后大部分人，肯定都是住保障性住房了。

　　在我们工作和生活过程中，需要一个很重要的能力，那就是分辨信息真假的能力，就是你如何辨别一个人说话，到底是真的还是假的？你如何判断一个人认知水平的高低？你如何分辨哪些是真知灼见，哪些是割韭菜的言论？

　　如果一个人的表达很复杂，说的不清不楚，我会直接打乱他的表达，毫不留情，为啥？因为一个人如果连一个道理都说不清楚，说明他并不懂这个道理，或者懂这个道理，但是他想利用你不懂，想忽悠你。

　　这个世界有很多知识，每个知识点就像是一片树叶，但是你不需要把每一片树叶都看遍，你只需要顺着树叶往下看，一直看到树最底部，接着深挖，你就会找到树根。

　　是深圳人地矛盾最冲突，导致市场需求远远大于供给，所以房价在每一轮上涨周期里面，深圳涨幅最大。

　　为什么香港房价全球排名第一？也是因为供需矛盾最突出，香港一个弹丸之地，900多平方公里，但是目前开发面积不到300平方公里，居住了700多万人，供需矛盾太大，导致房价居高不下。

　　供需关系发生变化，那就会引起价格的波动，而价格波动反过来又会调节人们的生产活动，当生产大于需求的时候，那经济就会陷入萧条，当需求大于生产的时候，就会产生经济繁荣的景象。

　　你知道为什么国家这次鼓励很多范围开始实行，2.5天休假模式，周五上班到12点，就开始放假。

　　官方媒体和记者说，就是说要延长假期，让老百姓有更多时间外出旅游，刺激消费。

　　其实说这些话的记者，对经济学的认知太浅薄了，执行2.5天休假模式，根本上是因为现在经济内卷，生产的产品供应远远大于需求，挤压了一大批库存，现在需要政策干预，中国人太勤劳了，反而会导致供需失衡，现在延长假期，其实是缩小生产规模，达到供需平衡，根本目的是让经济复苏。

　　比如说大国之间的博弈，其实背后也是供需关系的博弈，供需关系博弈的背后，其实是利益在博弈！

　　所谓的人性，所谓的利益，其实背后就是一根金线，你顺着这根金线往上找，你会挖出很多现象，都有一个共同点，那就是供需关系。

　　财富的第一性原理，不是金钱的数量，而是选择权，而选择权如何提升呢？本质就是你的价值，你能够让更多人需要你，你就拥有了更多的选择权。

　　不管在职场、还是创业、还是婚恋市场、所有的关系下，都需要遵循供需关系，房价也不例外。

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