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　　从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。

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　　作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。

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　　建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。2025年，联发择址

　　，以远见与实力，呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅】，为浦东的领航者，敬献一席静谧。联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

　　项目首开建面约112㎡3房（高层），该户型得房率86%，一次性全开，错过再无

　　叠墅，最高得房率188%联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电线席

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　　这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。

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　　增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。

　　，让每一寸空间都物尽其用；联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

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　　最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。端户主卧也同样配置双

　　叠墅户型图赏联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）鉴

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　　U型厨房与客餐厅通过洄游式动线米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。

　　配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。

　　联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

　　地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。

　　土拍回顾及规划联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电线年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。

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　　C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。

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　　作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

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　　公园导向开发：低密社区的空间哲学联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

　　，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

　　两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

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　　联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

　　尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

　　等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

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　　将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）业主在此可体验

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　　总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

　　项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。联发金海雲墅售楼处电话：看房方式：联发金海雲墅售楼处位置电话 （已认证）预约方式：拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发金海雲墅售楼处电话 （已认证）

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　　· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

　　（二）个人与公司之间交易1. 个人购买公司住宅· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套