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　　关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

　　承认房地产销售和价格出现较大幅度回落；承认对实体经济和金融产生较大影响；承认房地产带有显著的金融资产属性。

　　承认房地产带有显著的金融资产属性，和过去几年“房住不炒”的提法，彻底转向。

　　文章同时提出了，要切实改善和稳定房地产市场预期，为国民经济平稳运行提供有力支撑。

　　将房地产市场的稳定，全面提升至事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益的高度。

　　文章的第三部分，提出了必须认清根源，才能对症下药，通过有利政策举措，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

　　文章认为，传统房地产发展模式已经走到了尽头，但由此就认为，房地产在国民经济中重要性下降了的观点有失偏颇。

　　文章列举了房地产的产业链、关联度，以及对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，并确定，房地产仍然是支撑国民经济的基础产业。

　　文章把中国房地产市场和发达经济体美国、英国、德国、日本、澳大利亚等国家进行了对比，得出相关机构推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力。

　　文章的第四部分，从我国城市化水平，城镇人均居住使用面积（考虑到和国际上公摊面积的不同），认为与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。

　　目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。

　　要深刻把握房地产业发展规律，积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展。

　　政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。（这恰恰是人们常常嘲讽过去政策常常是挤牙膏式的说法）

　　政策协调上，强化政策一致性评估，房地产受经济发展阶段、宏观经济形势、居民收入增速等整体预期影响明显，要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合，确保房地产政策与其他宏观政策取向一致。

　　政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

　　供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同时有序推动“好房子”建设。

　　彻底改变房地产开发方式，支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。

　　以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。

　　鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围，对使用年限超期的土地试点探索建立土地出让金补缴机制，稳定社会资本的投资预期和投资信心。

　　加强对房地产市场相关价格等关键指标监测。住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

　　除价格之外，对直接影响社会预期的关键指标和关键事件也要加强监测，如房地产投资、法拍房数量、房企倒闭或债务重组等，对于敏感性指标的发布要做好专家解读。

　　统筹发挥各级主流媒体、传统媒体和新媒体作用，加强对房地产市场的政策解读和舆情分析，特别是要加强对有关房地产业发展的一些重要指标变动的解释，引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势。

　　同时，对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。

　　刚刚过去的2025年，房地产市场一季度延续了2024年926“促进房地产市场止跌回稳”政策的效应，但从4月开始，政策边际效应减弱，下半年，特别是从10月份开始，市场加速下行。

　　2026年第1天《求是》杂志的这篇特约评论员的文章，具有极大的政策风向标意义。

　　预示着2026年，甚至最快在第一季度，各类超常规的稳定房地产市场政策，超出人们预期的政策力度强度，是完全可能的。

　　未来，随着更多城市跟进类似的住宅品质提升政策，抬板设计有望向全国扩散，但大概率会延续“高端先行”的路径——先成为核心城市豪宅的“标配”，再逐步渗透到中端改善项目，最终或将普及到所有产品。

　　当地产行业从规模扩张迈入产品力竞争的深水区，传统社区的范式已显疲态：首层挥之不去的潮湿感、人车交织的安全隐忧、被停车场与道路切割得支离破碎的公共空间，以及景观与生活之间那道无形的隔阂……这些并非简单的设计瑕疵，而是源于平面延展思维的结构性局限。正是在此背景下，“全架空抬板住宅”如同一把精准的钥匙，试图解开这些困扰行业多年的枷锁。

　　为什么我们选择天津研学，因为天津2024年1月就出台了相关政策，项目创新值得我们借鉴。为帮助行业同仁在这场变革中抢占先机，我们特别组织“超级产品力——天津全架空层住宅产品创新研学营”，将于2026年1月16-17日在中国·天津举办。

　　全链条逻辑拆解：与项目主创团队、房企操盘手面对面，从拿地研判、设计推演、成本管控到营销说辞，解剖每个成功案例背后的完整逻辑链。

　　萃取可复制方法论：跳出单一案例，提炼适用于不同能级城市、不同容积率、不同客群产品的空间创新策略与经营适配模型。

　　这不仅仅是一次考察，更是一次为地产决策者、产品研发者与设计管理者量身定制的“标杆借鉴-经验转化-价值落地” 的实战赋能之旅。在行业转型的十字路口，唯有掌握真正的产品创新力，方能于变局中开新局。

　　（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

　　01绿城新项目：绿城·晓月熙棠｜全首层架空的空间革命，低密改善型住宅项目的“第四代墅作”

　　项目介绍：绿城在天津滨海新区空港经济区打造的低密改善型住宅项目，定位为“第四代墅作”，入市即稳居区域销冠，月均接待全国开发商考察团50 +组。以全架空层设计和立体景观为亮点4.0架空层社区，通过约5.6米架空层设计实现“悬浮社区”效果，整体抬高5.6米，结合垂直立体景观与全人车分流规划，打造低密改善型住宅。

　　政策落地：1600㎡架空泛会所完全依托 “不计容” 政策打造，涵盖8大生活场景（健身、社交、艺术展示等），未占用任何容积率指标；

　　成本可控：通过 “结构一体化” 设计，架空层与主体建筑同步施工，建造成本较传统地库+地面配套节省15%，施工周期缩短20天；

　　产品溢价：架空层搭配风雨连廊形成立体街巷，79㎡三居空间利用率较同面积段竞品提升30%，房价高于周边15%仍热销；

　　运营赋能：泛会所采用 “基础服务+增值服务” 模式，提升业主粘性的同时，为项目后期溢价销售提供支撑。

　　02龙曜城·凤鸣丨全首层架空的空间革命，将建筑从“居住容器”转化为“生活内容”

　　项目背景 项目首开10秒售罄。天津核心宜居板块第四代住宅标杆，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，带来颠覆主流“迷你盘”的体验。4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、出房率100%，以 “全龄友好、生态融合” 为核心，成为全国开发商学习的政策落地样本。

　　政策红利吃透：6米全首层架空设计完全契合天津 “不计容” 政策，将公建配套全部置于架空层，住宅可售面积增加10%，直接提升项目利润；

　　成本极致优化：通过 “模块化设计”，架空层建造成本较传统方案节省18%，且后期维护成本降低25%（无地下车库渗漏、通风等问题）；

　　全龄功能覆盖：规划儿童成长乐园、青年运动区、长者康养区、邻里会客厅四大主题空间，适配全国改善型需求主流趋势；

　　生态联动：架空层与地面园林通过风雨连廊串联，绿化延伸至架空层顶部，打造 “立体森境”，成为项目核心营销亮点，吸引跨区域购房客群。

　　项目介绍：金茂·锦棠（天津上东金茂锦棠）天津首个4.0立体洋房社区，金茂 “棠系” 高端迭代之作，一梯两户设计，精装交付（2027年4月）以“全首层架空”为核心设计理念，项目通过将建筑整体抬升5.5米，形成“悬浮式生活底盘”，重构了传统社区的边界与功能，实现“从二维到三维”的生活方式迭代。改善型市场热销标杆，房价较周边溢价18%。

　　政策利用：全首层架空设计精准适配天津“不计容”政策，将阳光车库、功能聚合区置于架空层，不占用住宅可售面积，变相增加8%可售空间；

　　成本优化：整体抬升5.5米，减少地下车库开挖量，直接降低22%地库建设成本，同时释放7100㎡地面空间用于园林营造，无需额外投入绿化用地；

　　空间联动：架空层衔接135米“晓棠集”商街与金茂体育公园，形成“社区-城市”无界动线，商业租金收益提升40%；

　　生态创新：架空层顶部与“一轴一环六园”景观无缝衔接，打造“地下-架空-地面-楼上”四重生态，成为差异化产品核心卖点。

　　项目介绍：中建·悦庐·棠墅是津南区海河教育园低密改善标杆，区域首个架空层落地窗社区，叠拼产品溢价达25%。由中建地产开发，以“立体墅区”和书院派园林为核心理念，打造城市高端人居标杆。其核心创新点在于全首层架空设计，通过立体空间重构实现垂直园林与墅区功能升级。项目以“立体墅区”理念重塑高端人居，成为海教园首个架空层落地窗社区。2027年交付。

　　全架空层核心亮点：政策适配：结合天津“架空层不计容”与“低密住宅支持政策”，打造“地上车库+立体园林”复合空间，规避地下车库计容风险；成本与体验平衡：抬升首层5-6米，利用5.8米地形高差，节省地库通风、照明的长期运维成本（年节省约12万元），同时打造“阳光车库”，颠覆传统地下空间压抑感；垂直绿化：架空层顶部融入“一环两轴三院九园”景观，1700米慢跑环串联立体绿化，解决低密项目公共空间不足的痛点；隐私升级：首层实际相当于传统建筑三层，有效隔绝地面噪B体育网页版 B体育官网入口音与视线干扰，叠拼产品因“全明地下室+星空露台”设计，去化速度提升50%。

　　项目介绍：金茂·泮湖满庭是金茂集团在天津河东区成林道板块打造的首个“满系”纯改善项目，定位为低密湖景奢宅，容积率2.0，绿化率35%，规划15栋楼（4栋18层小高层+11栋7-11层洋房），共560户，主打艺术基因与高端圈层生活。项目于2025年6月13日首开，洋房均价40000元/㎡，小高层36000元/㎡，主力户型为三居（100-120㎡）和四居（130-143㎡）

　　项目亮点：全首层架空设计亮点：创新空间布局，采用“局部下沉+双层架空”设计，社区构造“三级阶梯”，形成立体化景观层次，部分楼栋（如5#、11#）带下沉庭院，6-10#、12#、13。架空层设计提升社区互动性，北侧1，融合骑楼风格与双重空间，兼具烟火气与艺术感。架空层内设近2000㎡艺术会所，含健身房、瑜伽室、SPA房及下沉式篮球场，实现“归家即度假”的体验。外立面采用古铜色与浅香槟金铝板拼接的“M+水波纹”波浪帽檐，融入五大道老洋房元素，入户大堂高5.4米，以贝金米黄石材打造艺术长廊。生态与科技赋能：依托3.6万㎡泮湖公园及西侧绿地公园，部分楼栋可享湖景视野，形成“推窗即度假”的生态体验。金茂物业提供“国宾服务”（3.98元/㎡·月），通过“3521”能源管理系统实现低碳运维，提升居住品质。

　　（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

　　2026年1月15-16日，一场关于西安高品质住宅与第四代项目的深度研学活动即将展开。此次研学将实地考察西安多个标杆项目，深入探讨第四代住宅的创新设计与落地实操。

　　研学价值不仅在于了解最新住宅发展趋势和学习先进设计理念，还能拓展业务视野并获取潜在投资机会。

　　参与者将通过此次研学，深入了解和把握市场需求，提升设计理念与创新能力，掌握先进的管理工具和方法，借鉴经典标杆企业案例。

　　第四代住宅不仅仅是一种建筑形式的革新，更是一种生活方式的革命。它让都市人在高空之中重新获得与自然对话的机会，让家不再是封闭的盒子，而是连接天地的生活容器。

　　西安的实践正在为全国住宅发展提供可借鉴的样本，也为未来城市人居指明了新的方向。

　　房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、成本、营销、物业及项目各条线