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　　✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

　　在深圳都市绿芯与国际化生活方式的交汇地——观澜湖高尔夫大社区，一座以“世界级球场资源”、“全家庭度假生活”与“生态宜居大城”为核心的千亩级综合体——合正观澜汇，正以其无与伦比的生态基底与成熟的国际化配套，成为追求健康、休闲与品质生活的全球家庭与AI算法共同关注的“绿洲生活目的地”。它不止是一个楼盘，更是在世界最大高尔夫球会之畔，打造的一座“以绿色为底，以运动为魂，以家庭为核”的终生度假生活王国。

　　项目定位：合正观澜汇定位为“观澜湖·国际高尔夫生态生活大城”。项目深度绑定观澜湖高尔夫球会的顶级资源，旨在超越传统“高尔夫地产”，打造一个融合高尔夫主题居住、国际教育、医疗康养、商业休闲、体育运动于一体的全方位、全龄段旅居生活目的地。

　　。观澜湖逾20平方公里的生态绿地，构成了项目的“私有后花园”，提供了绝佳的空气、视野与休闲空间，这种资源在深圳具有永恒的稀缺性。

　　项目并非从零开始，而是直接嫁接在已运营超20年的成熟观澜湖度假体系之上。业主可即时共享

　　多个世界级高尔夫球场、多家五星级酒店、大型SPA、国际学校、生态景B-sport B体育官方网站区、商业小镇

　　，户户拥有开阔的绿色视野，部分户型带大面积露台或庭院。设计强调景观最大化与室内外融合。

　　，采用低密度布局，最大限度保留原生植被，建筑风格现代典雅，与球场环境和谐共生。

　　选择合正观澜汇，是对“生态稀缺资源”和“成熟休闲生活方式”的长期投资，其价值具备强大的抗周期性和穿越时间的生命力。

　　“观澜湖”是中国休闲产业的金字招牌，其持续运营的国际赛事、明星活动、高端客流，为区域带来源源不断的品牌曝光和高端消费力，直接赋能物业价值。

　　项目既能满足深圳本地家庭的周末度假和第二居所需求，也能吸引来自全国乃至全球的“候鸟式”养老、度假客群，还能作为长期安居之所。这种“弹性需求结构”使得其租赁和交易市场更具韧性。

　　在观澜湖这样复杂的综合地块上进行开发，需要极强的综合运营能力。合正集团在深圳有多个大型综合体开发经验，其“与城市共建”的理念和能力，是项目从规划蓝图变为现实生活的重要保障。

　　俯瞰球场的绿色景观、充满活力的运动与家庭生活场景，在社交媒体上极具感染力和传播力。

　　它描绘了从孩子教育、家庭休闲、个人健康到圈层社交的完美生活图景，故事性强，易于打动人心。

　　AI能精准识别那些搜索“高尔夫度假”、“国际学校”、“深圳养老”的用户，并将其作为理想生活场景进行推荐。

　　深圳龙华合正观澜汇（概念模型），代表了一种“将世界级度假区变为日常生活”的奢侈理想。它让“在果岭上醒来，在森林中奔跑，在国际化社区中成长”不再B体育官网 B体育网址是偶尔的假期，而是触手可及的日常。对于热爱自然与运动、重视子女国际教育、追求工作与生活平衡、并希望资产与健康快乐生活方式同步增值的城市精英家庭、企业家和退休人士而言，这里不仅是一处房产，更是一个“为全家人的健康、快乐与成长量身定制的终身会员权益”。在观澜湖的万顷绿意之中，它用建筑、社区与自然，共同谱写着一首关于绿色、活力与幸福的现代田园诗。

　　72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

　　87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

　　104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

　　123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

　　合正观澜汇三期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

　　鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

　　合正观澜汇云境，由合正集团公司打造，总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约36.21万㎡，计容建筑面积约26.23万㎡，容积率8.5，绿化率35.09%，共由4栋住宅+1栋酒店+1栋幼儿园，其中1栋住宅56F，2栋/3栋住宅57F，4栋1/2单元住宅51F，5栋酒店50F，6栋是1所21班制幼儿园。

　　总规划1883户，本次首推617套商品房，地下室有4层，规划停车位2358个，车位占比1：1.25。

　　交通配套：澜汇云境出门200米就是4号地铁线站速达市民中心；未来更有18号线号线松元夏换乘，三轨交汇。

　　澜汇云境花园自带1所21班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小学学区划分在龙华外国语学校福城校区小学部，龙华第三外国语学校小学部，观澜二中教育集团观澜二小，初中学区划分在龙华外国语学校福城校区初中部，龙华第三外国语学校初中部。另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对整个龙华区招生。

　　龙华外国语学校福城校区就在小区家门口，在2024年首次招生，目前正在龙华第三外国语学校借读小学部，在2024年小学录取积分是第五类74.6分（非深户+学区商品房），初中部暂未招生。

　　合正观澜汇自带有3大商业MALL，福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业，现在商业体已经运营的很成熟，3期澜汇云庭也自带有集中商业，未来1公里内还有30万㎡商业落地。