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　　深圳有个项目，在交付后4个月，业主竟然组织了一场400多人的乔迁庆典，相聚一堂、把酒言欢

　　这场活动，虽然有开发商和物业的支持，但更多，是业主们自发提议、亲自筹备。

　　从活动结束后业主在群里的发言，能深切感受到这个社区的团结友爱、邻里情深。

　　如此珍贵、动人、少见的睦邻关系，一方面源自于社区提前半年，部分甚至提前一年交付，而且交付质量非常过硬，实景精致的像效果图（见下图），业主们都很满意、开心；另一方面源自于业主们实力、素质很高，和开发商关系也很好，彼此之间拥有非常良性的互动。

　　买房子本质是选择一种生活、一种圈层，如果能在这样的社区生活，不仅不用面临维权、投诉、生活质量低等糟心事，生活还会平添许多温情，简直是当下买房人做梦都想买到的房子。

　　这个项目是深圳会展湾的招商雍境一期，一路之隔的二期刚刚取证，备案195套78-117平3-4房住宅，单价区间约4.09-5.31万。

　　这次的二期，对外立面、交付、品质等做了全面升级，可以称作雍境2.0，届时交付，估计比一期还更让业主激动和开心。

　　招商雍境二期紧邻12号线海山田园南地铁站，可直达宝中、南山、海上世界、太子湾，约500米就是宝中集团第二外国语学校筹建的九年一贯制会展城实验学校，约600米就是拥有世界最大室内滑雪场和10万平主题商业的华发冰雪世界。

　　这是建面约80平3房，经典品字型设计，格局方正、动静分区，最大特点是每个空间都非常开阔舒适。

　　入户带玄关，厨房能轻松容纳两个人一起做饭，阳台更是阔绰，能承载很多生活场景：侍花弄草、品茗读书、健身瑜伽等。

　　主卧和次卧都是L型大飘窗，大幅拓展空间实用率，除了能满足基础的起居需求，还能有更多收纳和活动空间。

　　常规而言，约80平做3房，为了B体育平台 B体育网站满足房间数量，不得己会牺牲公共空间，而在高实用率加持下，招商雍境二期做到了实用性和舒适性的平衡，是一个非常“耐住”的房子。

　　建面约92平3房的阔绰度更是惊人，约105%的得房率，阳台面积超10平，基本和市面主流170平的房子相当。

　　而且此户型5开间朝南，餐厅处南北飘窗对流，主卧L型大飘窗，两个卫生间也带飘窗，采光超绝，令人身心舒畅。

　　同样建面约92平，常规户型按85%得房率计算，实际使用面积仅约78平，而招商雍境二期实际使用面积高达约97平，足足多出约19平，房价按5万/平计算，价值高达约95万！

　　相当于和常规使用率住宅对比，买同样实用面积的房子，招商雍境二期可以立省近百万。

　　因为高使用率户型在居住舒适度、性价比方面带来的降维打击，未来在二手房市场，肯定会被买家优先选择，流通性更强。

　　加之新规产品短时间内难以形成规模，5年内还是较为稀缺的存在，所以在溢价空间方面，预计会远超旧规产品。

　　比如招商雍境一期，目前挂牌价在5万/平左右，比开盘价高出约10%，这在跌跌不休的深圳楼市中，可谓是“逆势上涨”，非常不易。

　　外立面铝板及玻璃占比约70%，造价是一期的10倍，可以很好的隔热降噪、防潮抗腐蚀，历久弥新。

　　采用常见于润玺、深圳湾1号等豪宅的建筑手法——首层架空车库+二层园林，提升了社区私密性、拓展了视野景观。

　　入户赠送收纳功能强大的玄关柜，厨房天花采用石膏板+回型灯设计，客餐厅天花弧形吊顶、地面采用大地砖，造价更高、更耗时耗力，也更美观。

　　更锦上添花的是，招商雍境二期近瞰海上田园、福海河，远眺海景，景观非常优越。

　　看这个景观面，非常夸张，有种一个人独享整个4A级景区的感觉，秒杀很多豪宅的视野享受。

　　长期来看，景观房拥有比非景观房更出色的价值表现力，以深圳湾为例，首排海景社区悦府、瑞府、恒裕深圳湾等，房价高达20万+/平，几乎是非海景社区的2倍多。

　　以此来看，拥有优越视野景观的招商雍境二期，不仅居住感受媲美豪宅，后续价值前景也更有想象力。

　　过去40多年，从罗湖、福田到南山、前海、宝安，深圳一路向西，催生了深圳湾、后海、前海、宝中等城市新中心，也催生了无数财富机遇。

　　淘哥有朋友，10几年前在后海买了套房，单价不到2万、总价200万出头，如今这套房，能卖1600多万，财富增值了6倍多。

　　而深圳一路向西的故事在2021年迎来了终章，这一年，前海官宣扩容8倍，大小南山、蛇口、宝中、大铲湾、机场片区、会展新城、海洋新城全部被纳入，成为面积高达120.56平方公里的大前海。

　　会展海洋城汇聚了国际会展城+海洋新城+海上田园三大顶级规划，每一个都蕴藏惊人潜力。

　　国际会展城，总建面超300万平，其中建面约157万平的深圳国际会展中心，规模是福田深圳会展中心的约6.7倍，为全球之最。

　　据估算，2023年，深圳国际会展中心会展业直接收入已高达85亿，带动相关产业收入约765亿元，大展期间，周边星级酒店入住率普遍在90%以上，全面发挥了会展经济1:9的带动作用。（数据源自宝安日报）

　　海洋新城，填海而来的稀缺增量空间，地位看齐前海，规划规模高达约7.44平方公里，预计到2035年，将聚集约6万人口，带动约3000亿产值。

　　海上田园，国家4A级景区，总占地约128万平，规模相当于锦绣中华+欢乐谷+2个世界之窗，是集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地，也是深圳的新晋绿肺地标。

　　从小的区位来看，招商雍境二期位于国际会展中心板块（会展湾），这里有两个不容忽视的优势。

　　比如同样是招商统筹开发的太子湾片区，建面高达约170万平，如今已是深圳龙头中心、网红打卡封面，集合了邮轮母港、中国首个一线年入市的招商玺开盘日光，轰动全国。

　　这里承载了深圳全球会展海洋城的重磅规划和雄心，2016年招商入局之前，还是一片滩涂，如今经过10年深耕，已经成为闻名世界的封面地标——

　　从空中俯瞰，优美碧绿的城市绿洲福海河、全球最大的国际会展中心、宝安首家五星级洲际酒店、五星级希尔顿酒店、繁华的会展湾花园里商业、现代简约的高档住区……组成了一幅荡气回肠的城市画卷，生机勃勃的姿态，仿佛蕴藏着无穷的前景和希望，像极了5年前的前海。

　　如果和宝安西部老中心沙井放在一起对比，会更加感受到会展湾的新城魅力，相较于农民房、工厂扎堆的沙井，这里显然是一个更新潮的时代。

　　会展湾的物业，同样是热销的代名词：2019年5月，会展湾中港广场公寓30天热销30亿；2020年9月，会展湾东城公寓8天大卖8亿；2023年3月，会展湾雍境一期开盘后，逆势热卖，蝉联2023-2024年前海会展成交“三冠王”。

　　继太子湾之后，会展湾再一次印证，招商统筹运营的区域，必定是楼市热点和价值爆发地所在。

　　而会展湾主要以会展及配套产业为主，住宅用地非常少，招商雍境二期是区域最后一个住宅，还是调规调出来的宅地。

　　房源少、竞争小、卖一套少一套，这意味着会展湾未来二手房大概率是卖方市场——卖房拥有最终定价权。

　　淘哥提醒，最新数据统计，截至4月27日，深圳新房+二手房成交总量为11017套，同比增长42%，创近五年新高！

　　此前，自2024年10月至今，除却春节影响的1-2月，深圳二手房月成交量全部维持在7703-9115套的高位，这说明深圳房价真的见底了，需求正在集中快速释放。

　　这种情况下，更要好好把握招商雍境二期，作为会展湾新规高使用率+品质全线升级的稀缺住宅，项目是分享深圳西部最后一个新中心+招商造城红利的最后机会。

　　（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）举报评论0

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