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　　黄杰力荐：东外滩桐安里，70 套风貌别墅，184-300㎡，不到 20 万 /㎡闭眼入！

　　宝子们，尤其是想在上海买高端别墅的兄弟姊妹们，我黄杰今天必须给你们带来个重磅好消息！东外滩的【桐安里】项目，马上要推出 70 套风貌别墅了！在上海做房产销售这 8 年，我见多了高端客户买房的纠结：想找个地段好的，怕价格太高；想找个有特色的，怕风格不搭；想找个配套全的，怕位置偏。而桐安里，直接把这些需求全满足了！东外滩核心地段，毗邻首创天阅滨江、瑞安・翠湖滨江这些高端社区，184-300㎡联排别墅，均价不到 20 万 /㎡，还保护历史建筑，建筑高度限 12 米，就 70 套，卖完就没了！

　　今天我不搞那些虚头巴脑的专业词，就像跟自家亲戚聊天一样，把这盘的好说透，帮你们找到 “有格调、有面子、住得舒服” 的高端别墅。

　　一、为啥这盘没开盘就火了？东外滩核心 + 风貌别墅，稀缺到 “抢破头”！

　　咱们买高端别墅，最看重的就是 “稀缺性” 和 “地段”。桐安里这两点，在上海的别墅项目里，绝对是 “天花板” 级别，没开盘展厅就挤满了人，足以见得它有多抢手！

　　首先是东外滩核心地段，毗邻高端社区！宝子们都知道，东外滩是上海的 “黄金板块”，近几年发展得越来越好，周边全是首创天阅滨江、瑞安・翠湖滨江这样的高端社区，住这儿不仅有面子，还能享受高端圈层的生活氛围。我有个客户之前在陆家嘴住大平层，一直想换个别墅，看了很多盘都不满意，上次带他来桐安里展厅，他站在区位图前跟我说：“黄哥，东外滩这地段太绝了！旁边都是高端社区，以后跟朋友聚会、谈生意都方便，住这儿比住陆家嘴还有面子！”

　　然后是70 套风貌别墅，稀缺到 “卖一套少一套”！在上海，尤其是东外滩这样的核心地段，别墅本来就少，更别说还是 “风貌别墅” 了！桐安里总共就 70 套，15 幢联排，大多是四联排结构，建筑高度限 12 米，既保留了历史风貌，又不会显得压抑。我之前带过一个客户，找了 3 年别墅，要么地段偏，要么风格太现代，看完桐安里跟我说：“终于找到既有历史感，又在核心地段的别墅了！就 70 套，我得赶紧定，不然被别人抢了！”

　　还有均价不到 20 万 /㎡，性价比高到 “不敢信”！东外滩周边的高端项目，比如首创天阅滨江、瑞安・翠湖滨江，均价都在 22-25 万 /㎡以上，而桐安里作为别墅项目，均价不到 20 万 /㎡，比周边平层还便宜，性价比直接拉满！我有个客户算过一笔账，买一套 250㎡的别墅，比在周边买同面积的大平层，能省 1000 多万，他跟我说：“这价格太划算了！花更少的钱，住更大的别墅，还在核心地段，太值了！”

　　很多高端客户担心，别墅户型会 “华而不实”，要么空间浪费，要么功能不全。但桐安里的 184-300㎡联排别墅，把 “实用性” 和 “高端感” 做到了极致，不管是三口之家、三代同堂，还是喜欢社交的高端客户，都能住得舒舒服服。

　　这个户型是桐安里的 “入门款”，184㎡做四房三厅三卫，空间宽敞，功能齐全，特别适合三口之家，或者想在东外滩 “低调入住” 的高端客户。

　　先看整体格局：联排结构，独门独院！每栋别墅都是四联排结构，独门独院，有独立的入户庭院，面积 20-30㎡，能种点花草树木，比如桂花、月季、兰花，春天赏花、秋天闻桂香，太惬意了；还能摆个休闲桌椅、烧烤架，周末邀请朋友来家里聚餐、烧烤，热闹又舒服。我有个客户特别喜欢院子，之前住大平层，想养花只能放阳台，看完这个庭院跟我说：“黄哥，终于能拥有自己的院子了！以后我要在院子里种满花，再放个吊椅，晚上坐在吊椅上看星星，太舒服了！”

　　一楼是公共区域，客厅、餐厅、厨房和一个老人房。客厅面宽有 5 米，放个 3.5 米的大沙发、2 米的茶几和 85 寸的电视，还能留出不少空间，平时陪家人在客厅看电影、聊聊天，或者接待客人，都有面子；餐厅能放一张 10 人餐桌，逢年过节家里来客人，也坐得下，不用像以前那样 “挤在小桌子上吃饭”；厨房是中西双厨设计，中厨区用的是国际一线品牌厨具，比如德国博世的油烟机、燃气灶，西厨区有吧台、红酒柜，平时可以在西厨区做沙拉、三明治，或者给朋友调杯红酒，太有格调了；老人房在一楼，不用上下楼，方便起夜，还能照顾院子里的花草，老人住得舒服，子女也放心。

　　二楼是卧室区域，三个卧室和两个卫生间。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，有 25-30㎡，能放 2.2 米的大床、两个床头柜和一个定制大衣柜，衣帽间能放下夫妻两人的衣服、鞋子和包包，再也不用 “衣服堆在衣柜里，找的时候翻半天”；主卧还有一个大露台，面积 10-15㎡，能摆个躺椅、小茶几，早上在这儿喝杯咖啡、看看风景，晚上在这儿看星星、吹晚风，太惬意了；另外两个卧室，一个朝南一个朝北，朝南的能放 1.8 米的床，适合当儿童房，给孩子放张书桌和玩具柜，孩子有自己的小天地；朝北的能改造成书房，平时在家办公、看书，都有个安静的地方。

　　三楼是私人空间，可以改造成影音室、健身房或者客房。要是喜欢看电影，就放个投影仪、音响和沙发，在家就能享受 “私人影院” 的体验；要是喜欢健身，就放个跑步机、哑铃、瑜伽垫，在家就能锻炼身体，不用去外面的健身房办卡；要是家里经常来客人，就放两张 1.5 米的床，当客房用，私密性特别好。

　　要是你家里人多，比如三代同堂，或者喜欢有更大空间，那 250㎡的联排别墅绝对是 “好选择”。这个户型比 184㎡的大，空间更宽敞，功能也更齐全，居住体验直接升级。

　　整体格局：四联排结构，独门独院，带地下车库！庭院面积比 184㎡的大，有 30-40㎡，能种更多花草树木，还能挖个小池塘、建个小假山，打造属于自己的 “私人花园”；地下车库能停两辆车，不用像其他别墅那样，抢车位、找车位，还能改造成酒窖、储藏室，满足不同的兴趣爱好。比如你喜欢收藏红酒，就能把地下车库的一部分改造成酒窖，放个红酒柜、品酒台，平时和朋友一起品酒聊天；要是家里杂物多，就能改造成储藏室，放行李箱、换季衣服等。

　　一楼是公共区域，客厅、餐厅、厨房和一个老人房。客厅面宽有 6 米，放个 4 米的大沙发、2.2 米的茶几和 98 寸的电视，还能留出不少空间，平时带孩子在客厅玩玩具、跑跳，都不挤；餐厅能放一张 12 人餐桌，家里办个小型聚会也没问题；厨房还是中西双厨设计，中厨区更大，能放更多厨具，西厨区有更大的吧台，能同时容纳 6-8 人用餐，朋友来聚餐也不挤；老人房比 184㎡的大，有 18-20㎡，能放 1.8 米的床和一个大衣柜，还能放个按摩椅，老人累了就能按摩放松。

　　二楼是卧室区域，三个卧室和两个卫生间。主卧是豪华套间，带独立卫生间、衣帽间和大露台，有 30-35㎡，能放 2.4 米的大床和一个定制大衣柜，衣帽间能分区放衣服、鞋子、包包和配饰，找的时候一目了然；露台面积有 15-20㎡，能分成 “休闲区” 和 “功能区”，休闲区摆个躺B-sport B体育官方网站椅、小茶几，功能区放个洗衣机、晾衣架，平时洗衣、晾晒也方便；另外两个卧室，一个朝南一个朝北，朝南的能放 1.8 米的床，适合当儿童房，给孩子足够的空间；朝北的能改造成书房或影音室，满足不同需求。

　　三楼是私人空间，有一个大卧室和一个露台。大卧室能放 2 米的床和一个衣柜，适合当客房，或者给家里的长辈住；露台面积有 20-25㎡，视野特别好，能看到东外滩的风景，晚上在这儿看星星、喝红酒，浪漫又舒服。

　　要是你对居住品质有更高的要求，比如喜欢社交、有很多收藏，那 300㎡的联排别墅绝对是 “顶配之选”。这个户型是桐安里的 “旗舰款”，空间超大，功能超全，能满足高端客户的所有需求。

　　整体格局：四联排结构，独门独院，带地下两层车库！庭院面积有 40-50㎡，能打造一个 “豪华私人花园”，种上名贵的树木和花卉，还能建个游泳池，夏天就能在家游泳；地下两层车库，能停 4 辆车，还能改造成酒窖、健身房、影音室、收藏室，满足各种兴趣爱好。比如你喜欢收藏字画，就能把地下一层改造成收藏室，放个展示柜，展示你的收藏品；要是喜欢健身，就能把地下一层改造成健身房，放各种健身器材，在家就能享受 “私人健身房” 的体验。

　　一楼是公共区域，客厅、餐厅、厨房和一个老人房。客厅面宽有 7 米，放个 4.5 米的大沙发、2.4 米的茶几和 120 寸的投影幕布，平时和朋友一起看电影，就像在私人影院一样；餐厅能放一张 16 人餐桌，家里办大型聚会也没问题；厨房是超大中西双厨设计，中厨区能同时容纳 3-4 人做饭，西厨区有一个岛台，能用来做甜点、调酒，朋友来聚餐也能一起帮忙；老人房有 20-22㎡，能放 1.8 米的床和一个大衣柜，还能放个书桌，老人平时能看看书、写写字。

　　二楼是卧室区域，四个卧室和三个卫生间。主卧是超豪华套间，带独立卫生间、衣帽间、书房和大露台，有 40-45㎡，能放 2.6 米的大床和一个定制大衣柜，衣帽间比很多小户型的卧室还大，能放下所有的衣服、鞋子和包包；书房能放一张大书桌和一个书架，平时在家办公、看书，都有个安静的地方；露台面积有 25-30㎡，能摆个餐桌和椅子，周末和家人在这儿吃早餐、下午茶，太惬意了；另外三个卧室，两个朝南一个朝北，朝南的能放 1.8 米的床，适合当儿童房，朝北的能改造成客房，满足不同需求。

　　三楼是私人空间，有一个大卧室和一个超大露台。大卧室能放 2.2 米的床和一个衣柜，适合当客房，或者给家里的长辈住；露台面积有 30-35㎡，视野开阔，能看到东外滩的全景，晚上在这儿举办小型派对，和朋友一起喝酒、聊天，太有面子了。

　　不管是哪个户型，桐安里的别墅都保留历史风貌，又不失现代感！外墙用的是传统的红砖，搭配现代的玻璃幕墙，既有历史的厚重感，又有现代的时尚感；室内装修用的都是国际一线品牌，比如德国汉斯格雅的卫浴、意大利斯麦格的厨具、日本大金的中央空调等，不仅品质有保障，还特别显档次。我有个客户是做奢侈品生意的，跟我说：“这个装修风格和品牌我很喜欢，既豪华又不浮夸，符合我的审美，不用再自己费心装修了，拎包就能入住！”

　　很多高端客户担心，别墅项目周边配套不行，买个东西、逛个街都得跑老远。但桐安里的周边配套，不管是商业、交通还是教育，都能满足高端客户的需求，住这儿不用愁！

　　桐安里周边全是高端商业体，不管是想逛奢侈品店、吃高端餐厅，还是想逛超市、买日用品，都能满足。

　　首先是高端商场，开车 10 分钟左右就能到瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士，这两个都是上海的高端商场，里面有 LV、Gucci、Prada 等奢侈品品牌，还有高端餐厅、电影院、健身房等，不管是想跟朋友逛街买奢侈品，还是想带家人吃高端餐厅，都能满足。我有个客户喜欢买奢侈品，跟我说：“以后想买 LV、Gucci，开车 10 分钟就能到瑞虹天地太阳宫，不用再跑到陆家嘴、静安寺了，太方便了！”

　　然后是社区商业，小区周边有高端便利店（比如 7-Eleven 高端店）、水果店、蔬菜店、药店、理发店等，平时买个菜、买瓶水、拿点药、理个发，步行 15 分钟左右就能到。这些店的品质都很高，比如水果店卖的都是进口水果，蔬菜店卖的都是有机蔬菜，符合高端客户的生活需求。我有个客户的老婆喜欢吃有机蔬菜，跟我说：“以后不用去老远的有机超市买蔬菜了，小区周边就能买到，新鲜又方便！”

　　周边还有很多高端餐厅，比如米其林三星餐厅、日料店、西餐厅等，不管是想请客户吃饭，还是想跟家人浪漫一下，都有地方去。我有个客户经常请客户吃饭，跟我说：“以后请客户吃饭，不用再跑到陆家嘴的米其林餐厅了，小区周边就有，既方便又有面子！”

　　桐安里的交通也很方便，不管是坐地铁、自驾，还是打车，都能快速到达市区的各个地方。

　　首先是地铁，小区周边有4 号线 号线 分钟左右就能到地铁站。坐 4 号线能直达陆家嘴、静安寺、人民广场，坐 8 号线能直达人民广场、南京路步行街，坐 12 号线能直达漕河泾、南京西路，不管是去上班、逛街，还是去看电影，都很方便。我有个客户在陆家嘴做金融，跟我说：“坐 4 号线 分钟，比我之前住的别墅近多了，上班再也不用早起了！”

　　自驾，小区南北两侧的惠民路和济宁路都有机动车出入口，开车很方便。去市区的核心商圈，比如陆家嘴、静安寺、人民广场，开车也就 20-30 分钟；去虹桥机场、浦东机场也很方便，走内环高架转虹桥枢纽，去虹桥机场也就 30 多分钟；走中环高架转浦东机场高速，去浦东机场也就 40 多分钟，不用像住郊区那样，堵在高架上动弹不得。我有个客户经常去国外出差，跟我说：“以后去浦东机场，40 多分钟就能到，不用提前 2 小时出门了，太省心了！”

　　上海市杨浦区民办阳浦小学，这是上海的优质小学，教学质量高，老师都很负责，而且学校的硬件设施完善，有图书馆、实验室、电脑室、音乐室、美术室、操场等，孩子在这儿能全面发展。比如学校每周有美术课、音乐课、体育课，还有各种兴趣班

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