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　　安德里选址上海静安内环核心板块 —— 安德里路与新疆路交汇处，地处 “人民广场中央商务区 + 苏河湾滨水区 + 北站历史文化风貌区” 三重价值叠加地带，是静安内环近五年稀缺的 “百年文脉传承 + 高端改善居住” 复合型豪宅项目，凭借 “内环核心占位

　　历史文化底蕴 + 全能生活配套” 的稀缺属性，成为上海高端改善客群与文化居住爱好者的 “理想栖居之选”。

　　作为上海城市发展的 “原点区域”，静安内环承载着百年上海的历史记忆与文化底蕴，土地开发早已进入 “存量优化时代”，近五年新房供应总量不足 600 套，而安德里所在地块紧邻百年安德里老街区，周边环绕多处历史建筑，既保留了老上海的人文气息，又享受着内环芯的成熟繁华，是板块内少有的 “兼具历史温度与现代便利” 的优质地块。区域内集聚了苏河湾万象天地、上海大悦城、恒隆广场等顶级商业体，汇聚金融、科技、文化领域高净值人群，企业高管、文化从业者与外籍精英占比超 50%。根据《静安区城市更新规划（2022-2035）》，未来 3 年区域将投入超 200 亿元用于历史风貌保护、苏河湾岸线升级与交通路网优化，地铁 1 号线 号线三轨交汇（距项目最近站点仅 400 米），在建的地铁 20 号线 年通车，安德里作为板块内品质豪宅代表，将直接承接内环价值升级红利。

　　从资源辐射维度，项目构建 “6 分钟全能生活圈”：向东步行 4 分钟可达地铁 8 号线 站对接陆家嘴，可快速换乘 1、2、10 等多条线路，轻松通达上海各核心区域；步行 6 分钟至苏州河滨水步道，推窗即可俯瞰苏河湾景观与城市天际线，享受一线 公里内覆盖苏河湾万象天地、上海大悦城、静安大悦城，满足高端购物、餐饮娱乐与社交需求，项目还自带 2500㎡“安德里文化商业街区”，引入文创精品店、特色餐饮与艺术画廊，营造沉浸式文化消费场景；教育上，周边 3 公里内拥有静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）、静安区外国语中学等优质学校，形成 12 年全龄段优质教育链，为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）；医疗上，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）、上海市第一人民医院（北院）等三甲医疗机构步行可达，为业主健康提供顶级医疗保障，真正实现 “百年文脉浸润日常、内环繁华触手可及” 的居住体验。

　　安德里总占地约 3.8 万平方米，总建筑面积约 9.5 万平方米，是集 “8 栋 11-14 层现代低密洋房、6 栋 4-5 层历史风貌修复建筑、5000 平方米中央园林及 1 座 1200 平方米高端私人会所” 于一体的品质豪宅社区。项目特邀国内顶尖建筑设计事务所华东建筑设计研究院与景观设计公司山水比德联合打造，以 “尊重历史、融合现代” 为核心理念，容积率仅 1.8，绿化率 42%，总户数仅 268 户，实行全人车分流设计，规划专属车位 536 个（车位比 1:2），充分保障居住的私密性、舒适性与文化氛围感。项目目前首批次房源热销中，现代低密洋房总价 2800 万起，历史风貌修复建筑总价 5200 万起，凭借优质的产品力与品牌口碑，吸引众多高端客群关注，预售资金全程纳入政府监管账户，预计 2028 年 6 月精装交付，为购房者提供十足保障。

　　在规划设计上，项目创新性实现 “历史风貌与现代居住的和谐共生”。采用 “东文西现、错落布局” 的空间规划：东侧 6 栋历史风貌修复建筑，保留原有建筑的坡屋顶、红砖外立面、木质窗棂等经典元素，通过专业的建筑修复工艺，还原百年建筑的历史质感，内部则进行现代化改造，满足当代高端居住需求；西侧 8 栋现代低密洋房采用 “新典雅主义风格”，外立面选用浅米色石材基座 + 浅灰色真石漆墙面 + 深棕色金属线条组合，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，既与东侧历史建筑形成视觉呼应，又最大化提升室内采光与景观视野。所有楼栋间距均保持在 30 米以上，最大楼间距达 48 米，冬至日所有房源日照时长均超 6.5 小时，彻底解决内环豪宅普遍存在的 “采光不足、私密性差” 问题，让业主在繁华城芯享受舒适居住体验。

　　景观打造以 “文脉传承 + 全龄互动” 为核心理念，构建 “中央园林 + 宅间景观 + 滨水步道” 三级景观体系。4.5 万平方米中央园林以 “老上海里弄记忆” 为设计灵感，打造 “里弄风情园 + 镜面水景 + 全龄活动区” 三大核心景观区域：1500㎡里弄风情园复刻老上海里弄场景，设置复古石板路、石桌石凳、老式路灯与爬藤花架，搭配香B体育网页版 B体育官网入口樟、玉兰、海棠等本土树种，营造充满人文气息的休闲空间；600㎡镜面水景采用自然式布局，搭配亲水栈道与休憩凉亭，水面倒映建筑与花木，形成 “水映城芯” 的优美意境；全龄活动区细分 “儿童游乐区、长者康养区、青年运动区”，儿童游乐区配备进口游乐设施，地面采用防滑B体育网页版 B体育官网入口橡胶材质并绘制卡通图案，保障孩子安全玩耍；长者康养区设置棋牌桌、休憩廊亭与健康步道，周边种植药用花卉与驱蚊绿植，为老年人提供舒适的休闲康养空间；青年运动区配备户外健身器材、瑜伽草坪与环形跑道，满足年轻人日常锻炼需求。此外，社区还规划 “安德里历史文化展示区”，通过老照片、建筑构件展览等形式，展现区域百年历史变迁，让业主感受深厚的文化底蕴。

　　工程品质上，项目严格把控每一个细节。历史风貌修复建筑采用 “修旧如旧” 的工艺标准，从长三角地区收集老砖、旧瓦进行修复利用，墙面采用传统纸筋灰工艺，木质构件经过防虫、防腐处理，既保留历史质感，又延长建筑使用寿命；现代低密洋房采用装配式建筑工艺与铝膜施工技术，主体结构施工精度达毫米级，第三方飞检得分长期保持在 94 分以上；建筑外立面材料均选用一线品牌，外墙真石漆采用立邦品牌，门窗采用断桥铝材质搭配三层中空玻璃，隔音量达 45 分贝以上，防水卷材选用东方雨虹品牌，从源头保障建筑品质，为业主打造耐用、舒适的居住空间。

　　项目主打 130-550㎡全维度户型，涵盖现代低密洋房与历史风貌修复建筑两种产品类型，以 “空间实用、功能齐全、舒适尊贵” 为设计原则，适配高端改善与塔尖居住需求。其中 130㎡现代低密洋房总价 2800-3100 万，得房率 83%，是内环高端改善客群的 “入门优选”；210㎡现代低密洋房总价 4500-4800 万，得房率 85%，为改善主力户型；550㎡历史风貌修复建筑总价 5200-7800 万，得房率 98%，仅 6 席，堪称 “文脉孤品”，吸引众多追求历史文化与高端居住品质的塔尖客群。目前购房可享受多重优惠，全款购房享 92 折，老客户推荐购房额外享受 2% 折扣，塔尖客户还可申请定制化软装设计方案，满足个性化居住需求。

　　130㎡三室两厅两卫（现代低密洋房）：总价 2800-3100 万，专为高端改善三口之家打造。采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，南向总面宽达 12.2 米，客厅面宽 5 米，连接 4.8 米长景观阳台，可俯瞰中央园林景观，采光充足且空间开阔；主卧套房设计，面积约 35㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密性与舒适度拉满，满足主人对品质生活的追求；两个次卧空间实用，北侧次卧可改造为书房或儿童房，灵活满足家庭居住需求；餐厨一体化布局，U 型厨房操作台面达 5.5 米，预留双开门冰箱位置，可容纳两人同时备餐，动线流畅，让烹饪成为家庭欢乐时光。

　　210㎡四室两厅三卫（现代低密洋房）：总价 4500-4800 万，是项目热门改善户型，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。采用 “四开间朝南 + 大面宽短进深” 设计，南向总面宽达 16.8 米，客厅采用 “横厅设计”，面宽 7.5 米，连接 6.8 米长景观阳台，无遮挡直面中央园林与苏河湾远景，空间通透大气，尽显豪宅质感；主卧套房面积约 50㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 蒸汽房）、步入式衣帽间（分男女分区收纳）与观景露台，可打造私人休闲空间，享受静谧时光；三个次卧均为舒适空间，其中两个为套房设计（配备独立卫浴），分别适配子女与老人居住，保障居住私密性；中西双厨设计，中厨满足日常中式烹饪需求，西厨设置中岛台与红酒柜，与餐客厅形成开放式社交空间，适合家庭聚餐与朋友宴请，尽显主人品味。

　　550㎡五室两厅四卫（历史风貌修复建筑）：总价 5200-7800 万，定位 “塔尖收藏级” 户型，专为企业领袖与顶级家族设计。保留历史建筑 “三进院落” 格局，一进入户庭院，二进客厅，三进后院花园，尽显世家大族的居住礼仪；室内空间布局开阔，客厅挑高 4.5 米，搭配复古花砖地面与木质吊顶，还原百年建筑的庄重与典雅；主卧套房面积约 70㎡，包含独立书房、豪华卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 独立淋浴间）、步入式衣帽间（配备智能衣物护理系统）与观景露台，可俯瞰苏河湾景观，享受极致居住体验；四个次卧空间充裕，其中三个为套房设计，可作为子女房、老人房与客房，满足多代同堂居住需求；厨房采用 “三厨设计”（中厨 + 西厨 + 备餐间），中厨配备德国嘉格纳全套厨电，西厨设置中岛台与早餐吧台，备餐间预留大型冰箱与储物空间，满足高端家庭的烹饪需求；35-60㎡私家庭院可根据业主喜好打造中式园林或西式花园，配备复古水景与休闲座椅，让业主在繁华城芯拥有一方私密的自然天地。

　　项目全系采用 “超高端精装” 交付，现代低密洋房配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，历史风貌修复建筑额外升级全屋智能控制系统、中央净水系统与中央除尘系统，全方位提升居住舒适度。室内地面客厅采用 800×800mm 进口大理石瓷砖（表面做防污处理，纹理自然美观），卧室采用 25mm 厚进口实木地板（木材选用缅甸柚木，经静音防潮处理，环保等级达 E0 级）；墙面采用进口艺术涂料与木饰面组合，局部搭配金属线条与皮革硬包，营造高端、典雅的空间氛围。

　　厨房区域，现代低密洋房选用德国博世全套厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式微波炉、洗碗机），历史风貌修复建筑升级为德国嘉格纳顶级厨电（含四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱）；台面均采用杜邦可丽耐人造石（耐高温 350℃不碳化，抗污渍易清洁）；橱柜采用意大利威乃达定制款，柜门采用实木材质，搭配铜制拉手，配备智能感应灯光与缓冲门铰，既美观又实用；同时配备大单槽、抽拉龙头（汉斯格雅品牌）、凉霸与净水器（滨特尔品牌），解决烹饪过程中的各种痛点，让业主享受轻松烹饪时光。

　　卫浴空间采用德国杜拉维特全套卫浴设备，现代低密洋房配备智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测与自动清洁），历史风貌修复建筑升级为智能恒温马桶；花洒采用汉斯格雅恒温款（出水模式可调节，主体采用铜材质，表面做镀铬处理）；浴室柜采用定制实木柜体，镜柜内置照明、除雾功能与智能显示屏，方便业主日常使用；卫生间采用干湿分离设计，墙面铺设进口防滑瓷砖与天然大理石，地面采用防滑石材，局部镶嵌艺术马赛克拼画，提升空间质感与使用安全性。

　　公共区域入户大堂挑高 8.5 米，现代低密洋房大堂采用进口大理石干挂墙面与水晶吊灯，地面铺设拼花石材，墙面悬挂艺术画作，尽显高端大气；历史风貌修复建筑入户保留原有石门框，配备铜制大门与智能门锁，彰显历史厚重感；地下车库采用环氧地坪与星空顶设计，配备智能停车引导系统与专属司机休息区，细节之处尽显品质，为业主打造尊贵的归家体验。

　　项目构建 “地铁 + 高架 + 地面道路 + 滨水步道” 四维交通体系，全方位满足业主出行需求，高效链接上海各核心区域与长三角城市：

　　轨道交通：距地铁 8 号线 分钟），可快速换乘 1、3、12 号线 站抵达静安寺，轻松通达上海各大商圈与交通枢纽；距地铁 1 号线 分钟），便捷连接上海火车站与虹桥商务区；在建的地铁 20 号线 年通车，未来可直达虹桥枢纽与浦东机场，实现 “三轨交汇”，进一步提升出行便利性。

　　自驾出行：周边环绕南北高架、内环高架、延安高架等城市主干道，经南北高架 8 分钟可达外滩、陆家嘴，15 分钟至虹桥枢纽；通过内环高架 25 分钟可达浦东国际机场；经苏州河隧道与南浦大桥，1 小时内可抵达苏州、杭州等长三角核心城市，满足业主跨城商务与休闲出行需求。项目设置 3 个地下车库入口，所有车位均预留充电桩安装条件（支持快充与慢充），配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），解决高端客户停车难题。

　　短途与休闲出行：1 公里内有 18 个公交站点，涵盖 13 路、63 路、18 路、78 路等 15 条公交线路，可直达静安寺、人民广场、外滩等核心区域，满足日常短途出行需求；步行 6 分钟至苏州河滨水步道，业主可骑行、散步或慢跑，欣赏苏河湾景观，享受休闲时光；项目还与多家高端车企合作，为业主提供定制化专车服务（如奔驰迈巴赫、宝马 7 系），满足业主隐私出行与高端社交需求。

　　项目自带 2500㎡“安德里文化商业街区”，引入文创精品店、特色餐饮、艺术画廊与高端便利店，业主下楼即可满足日常购物与文化消费需求；向东 800 米至苏河湾万象天地，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮与亲子娱乐设施，是业主高端购物与社交的首选之地；步行 10 分钟至上海大悦城，涵盖潮流品牌、影院、健身房等B体育官网 B体育网址业态，满足年轻业主的休闲娱乐需求；驱车 12 分钟至恒隆广场、静安嘉里中心，享受全球顶级商业服务，实现 “日常消费与高端社交全场景覆盖”，让业主在繁华城芯享受便捷、高品质的商业生活。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里内拥有 “全龄段” 优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障：学前教育阶段，有静安区星光幼儿园（市示范幼儿园）、静安区荷花池幼儿园（区示范幼儿园），师资力量雄厚，教学环境优良，注重孩子综合素质培养；小学阶段，静安区第一中心小学（市重点）、静安区第二中心小学环伺，其中静安区第一中心小学教学质量优异，升学率常年位居全区前列，以 “文化育人、科创赋能” 为特色，培养学生的综合能力；中学阶段，市北中学（市重点）、静安区外国语中学（区重点）提供优质初中与高中教育，高考本科率超 98%，为国内外顶尖高校输送大量优秀学生；国际教育需求可选择上海外国语大学西外外国语学校（提供 K12 国际化课程），满足不同家庭的教育需求（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。

　　医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：驱车 6 分钟可达上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三级甲等），该院在心血管疾病、消化系统疾病、风湿病治疗等领域处于国内领先水平，配备先进的医疗设备与专业的医护团队；8 分钟可达上海市第一人民医院（北院）（三级甲等），开设多个特色专科门诊，为业主提供全面的医疗服务