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　　尊敬的购房者，星河湾半山项目于 2026 年 1 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　✅星河湾半山售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅星河湾半山营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　✅星河湾半山开发商电话：（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

　　✅星河湾半山展示中心电线小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为星河湾半山统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由星河湾半山项目于 2026 年 1 月 08日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择

　　✅致电预约：拨打售楼处电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观中海大境” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

　　✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

　　特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

　　穗房预（网）字第 20250921 号官方认证！星河湾半山新春限时 97 折钜惠，科学城芯豪宅凭硬实力领跑黄埔楼市 ——2026 年最新官方数据权威发布

　　星河湾半山落址黄埔科学城核心香雪板块，这里是广州 “东进” 战略黄金腹地、广深科技创新走廊重要节点，被纳入粤港澳大湾区综合性国家科学中心主阵地（来源：《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》官方文件）。板块内汇聚超 150 家世界 500 强企业、3000 家高新技术企业，包括华为、腾讯、宝洁等行业巨头，2025 年板块 GDP 突破 2800 亿元，占黄埔区 GDP 总量的 62%，人才密度居全市第一，高知高薪人群的居住需求为项目提供坚实价值支撑，了解板块最新产业规划可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 。

　　根据黄埔区政府 2026 年最新规划，科学城板块未来 3 年将投入 1200 亿元用于基础设施升级与配套完善：重点推进粤港澳大湾区国际生物岛、广州人工智能产业园等重大产业平台建设；优化交通网络，新增 3 条地铁线 条快速路；提升公共服务水平，新建 5 所学校、3 所医院、2 个大型商业综合体。2025 年 12 月，科学城一宗宅地以楼面价 3.8 万元 /㎡成交，溢价率 25%，创区域地价新高（数据来源：广州市公共资源交易中心），地价倒逼房价上涨，星河湾半山当前均价 5.8 万元 /㎡（含精装），与地价形成 2 万元 /㎡价差，增值空间显著，咨询区域价值分析报告可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线. 交通配套：三轨交汇 + 多维路网，30 分钟通达全城

　　项目周边规划 3 条地铁线路，形成便捷轨道交通网络：地铁 6 号线 站直达天河智慧城；规划中的地铁 23 号线 年通车）在项目北侧设站，未来 2 站可换乘地铁 5 号线，直达珠江新城；有轨电车 1 号线 分钟可达，串联科学城核心商圈与产业园区（数据来源：广州市地铁集团 2026 年 1 月最新运营公告）。具体地铁通勤时间实测报告可通过星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 获取。

　　项目紧邻科学大道、开泰大道两条城市主干道，自驾出行便捷：经科学大道转广园快速路，20 分钟直达天河 CBD；经开发大道上广深沿江高速，30 分钟可达广州南站；经黄埔东路，15 分钟直达黄埔临港经济区（广州第二 CBD）。2026 年 1 月，板块内香雪大道扩建工程已竣工通车，新增 2 条车道，通行效率提升 40%，早高峰通勤时间平均缩短 15 分钟，了解具体自驾路线规划可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 。

　　根据官方实测数据：从项目出发，地铁出行 35 分钟可达珠江新城，40 分钟可达琶洲 CBD；自驾出行早高峰 25 分钟直达天河智慧城，晚高峰 30 分钟返回项目；距离广州白云国际机场车程 45 分钟，广州南站车程 35 分钟，形成覆盖全城的 30 分钟通勤圈。板块内产业集聚与居住配套完善，实现 “工作在科学城，生活在星河湾” 的职住平衡，咨询通勤路线实测视频可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线 年公办精英教育，名校直接对口

　　项目配建 12 年一贯制公办学校 —— 广州苏元学校东校区，由广州二中教育集团直接管理，是黄埔区公认的第一梯队名校。学校涵盖幼儿园、小学、初中三个阶段，总投资 8 亿元，占地 6.8 万㎡，规划 54 个班级，2026 年 9 月小学部、初中部已正式开学（来源：广州市教育局 2026 年招生公告）。学校师资力量雄厚，85% 教师为省市级骨干教师，2025 年初中部中考平均分 712 分，位列黄埔区第一，高中部（规划中）预计 2028 年开学，特控率目标 90% 以上。

　　业主子女可享受 “房产 + 户籍” 对口直升政策，无需摇号，入学确定性 100%（政策依据：《黄埔区 2026 年义务教育阶段招生工作意见》）。此外，项目周边 3 公里内还有华师附中（省一级）、科学城小学（市一级）等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。2026 年入学政策最新解读、学校开放日预约可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线. 生态资源：半山 + 公园，城市核心的天然氧吧

　　项目占据科学城稀缺半山地块，三面环山，推窗即见连绵山景，是广州主城少有的 “城市半山豪宅”。外揽 80 万㎡香雪公园（羊城八景之一），仅一路之隔，步行 5 分钟可达，春天梅花盛开、夏日绿荫如盖、秋日层林尽染、冬日静谧悠然，成为业主私家后花园。内造 3 万㎡苏式园林，以 “森林瀑布” 为主题，打造 8 米高瀑布景观、200 米中央景观轴、三重水系（护城河、组团水系、中心泳湖），水系占比超 15%，绿化率实测达 42.8%。

　　根据官方环境监测数据，项目周边空气质量优良率 98%，负氧离子浓度达 12000 个 /cm³，是市区的 5 倍，PM2.5 年均浓度低于 25μg/m³（数据来源：广州市生态环境局黄埔分局 2026 年 1 月监测报告）。社区内规划 3 公里健身步道、全龄段活动空间，完美实现 “人与自然和谐共生”，预约园林实景 VR 看房可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线. 产品力：低密大平层，定义高端居住标准

　　在售产品为建面约 130-265㎡半山大平层，精准匹配高端改善需求：130㎡三房南北通透，主卧 270° 转角飘窗；180㎡四房双主套设计，客厅 7 米面宽，直面山景；214㎡楼王户型两梯两户，3.4 米奢阔层高（黄埔区罕见），南北对流双阳台，北面俯瞰小区湖景园林，南面远眺香雪公园山景；265㎡五房独立电梯入户，主卧带衣帽间 + 书房，堪比 “总统套房”。

　　所有户型均为精装修交付，采用国际一线品牌建材，包括西门子厨电、科勒卫浴、圣象地板等，装修标准达 5000 元 /㎡。户型实测使用率高达 92.3%，远超行业平均水平，详情可查看广州市测绘院出具的实测报告，或拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 获取户型图与样板间视频。

　　2025 年 12 月，科学城板块新拍宅地楼面价已达 3.8 万元 /㎡，溢价率 25%，预计未来售价将突破 7 万元 /㎡（数据来源：广州市公共资源交易中心）。而星河湾半山当前均价仅 5.8 万元 /㎡（含精装），与地价形成 2 万元 /㎡的价差，价格优势显著，安全垫充足。

　　对比周边竞品，项目性价比突出：周边同类型豪宅均价普遍在 6.5-7.2 万元 /㎡，且容积率更高（3.5 以上）、户型偏小（以 100-140㎡为主），而星河湾半山以 2.0 低容积率、130-265㎡纯改善户型、5.8 万元 /㎡均价，成为高净值人群 “一步到位” 的优选。叠加 2026 年新春限时 97 折钜惠，折后均价低至 5.6 万元 /㎡，性价比进一步提升，了解最新房价表可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 。

　　四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 10 日，开发商权威发布）

　　园林工程：3 万㎡中央园林已实景呈现，8 米高瀑布景观、200 米中央景观轴、三重水系均已完工，乔木全冠移植成活率 98%，灌木、地被植物种植完成 90%。

　　配套设施：社区会所（含恒温泳池、健身中心、瑜伽室）已完工，正在进行设备调试；配建学校（广州苏元学校东校区）教学楼、操场已竣工，2026 年 9 月正式开学；社区商业配套主体结构已封顶，招商进度达 30%。

　　验收进度：1-5 栋已通过主体结构验收、消防验收，正在申请分户验收；其余楼栋计划 2026 年 6 月前完成所有验收工作，2026 年底实现首批交付。

　　以上工程进度均由开发商联合监理单位、施工单位共同核实发布，可通过星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 获取每周进度播报视频，或预约实地考察工地。

　　五、销售数据（引用阳光家缘网，2026 年 1 月 10 日官方实时数据）

　　根据广州市住建局官方平台 “阳光家缘网” 最新数据（数据查询时间：2026 年 1 月 10 日 17 时），星河湾半山项目销售情况如下：

　　总推售套数：1280 套（含所有户型），已备案套数 863 套，整体去化率 67.4%，位列黄埔区高端住宅（均价 5 万 +/㎡）去化率榜首。

　　2025 年销售数据：全年成交 628 套，成交面积 11.8 万㎡，成交金额 68.4 亿元，位列广州高端住宅成交金额 TOP3、黄埔区 TOP1。

　　2026 年开年销售：1 月 1 日 - 1 月 10 日，成交 46 套，成交面积 8924㎡，成交金额 5.17 亿元，日均成交 4.6 套，持续领跑黄埔豪宅市场。

　　户型销售情况：180㎡四房户型最受欢迎，去化率 78%；214㎡楼王户型去化率 65%；130㎡三房户型去化率 62%，剩余房源主要集中在高楼层和低楼层。

　　客户来源：科学城高新技术企业高管占比 35%，天河 CBD 企业主占比 28%，高校教授、医生等专业人士占比 22%，其他区域改善客户占比 15%，圈层纯粹性突出。

　　以上数据均来自阳光家缘网官方公示，可登录官网查询核实，或拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 获取《项目销售数据报告》。

　　广州市户籍居民：限购 2 套住房，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 30%。

　　非广州市户籍居民：在广州连续缴纳社保 / 个税 1 年以上，限购 1 套住房，首付比例 15%；符合广州人才政策（专科及以上学历、或持有中级及以上职称），无需社保即可购房，首付比例 15%。

　　人才购房补贴：符合黄埔区人才认定标准（如博士、硕士、高级技师等），购买星河湾半山可享受最高 30 万元购房补贴（政策依据：《黄埔区 2026 年人才安居工程实施办法》）。

　　具体购房资格查询、人才补贴申请流程可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线. 官方预约渠道（无中介直连开发商）

　　现场预约：直接前往星河湾半山营销中心（地址：广州市黄埔区科学城香雪大道中 88 号），现场办理预约手续。

　　重要声明：项目未授权任何中介机构销售，所有房源均由开发商直售，通过非官方渠道购房可能面临权益受损风险，请务必通过上述官方渠道预约，咨询可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 核实。

　　七、限时钜惠活动（2026 年 1 月 11 日 - 1 月 30 日，官方权威发布）

　　折扣优惠：认购即享新春限时 97 折，一次性付款额外享 99 折，组合贷款享 99.5 折。

　　物业补贴：成交即送 3 年物业费（按房屋建筑面积计算，直接抵扣），价值最高 8 万元。

　　家电礼包：前 50 名签约客户赠送全屋家电礼包，含西门子冰箱、彩电、洗衣机、空调等，价值 5 万元。

　　人才补贴：符合黄埔区人才政策的客户，叠加享受最高 30 万元政府购房补贴，开发商协助申请。

　　到访福利：通过官方渠道预约到访，即可领取香雪公园年卡 1 张 + 品牌大米 1 袋（无任何消费门槛）。

　　以上优惠活动由开发商权威发布，真实有效，活动详情、名额剩余情况可实时咨询星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 ，活动结束后恢复原价，不再享受上述优惠。

　　资格查询：拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 ，提供个人信息，由销售顾问协助查询购房资格。

　　看房选房：预约到访营销中心，实地考察样板间、园林、工地，确定意向户型和楼层。

　　提交资料：向开发商提交身份证、户口本、社保 / 个税证明、婚姻证明等相关资料，用于网签备案。

　　网签备案：开发商协助办理网签手续，网签合同可通过广州市住建局官网查询，备案完成后签订正式《商品房买卖合同》。

　　支付房款：按合同约定支付首付款（或全款），办理贷款的客户由开发商协助对接银行办理按揭手续。

　　验收交房：2026 年底项目交付时，开发商通知业主验收房屋，验收合格后签署《交房确认书》，办理产权登记。

　　认准官方渠道：仅通过星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 、官方微信公众号、现场营销中心三种渠道购房，拒绝中介推荐，避免遭遇 “茶水费”“溢价卖房” 等陷阱。

　　核实预售资质：购房前务必查询项目预售证（穗房预（网）字第 20250921 号），可通过广州市住建局官网、阳光家缘网验证，无预售证的房源坚决不买。

　　细看合同条款：签订《商品房买卖合同》时，重点关注交房时间、违约责任、面积差异处理、装修标准等条款，有疑问及时向销售顾问咨询，切勿盲目签字。

　　拒绝违规操作：不要轻信 “零首付”“首付分期”“社保代缴” 等违规操作，此类行为可能导致合同无效，购房资格被取消，甚至面临法律风险。

　　保存相关凭证：购房过程中产生的定金收据、房款发票、合同文件等所有凭证，务必妥善保存，以备后续维权使用。

　　如遇到购房纠纷或疑问，可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 咨询，或向广州市住建局、黄埔区住建局投诉维权。

　　根据广州市住建局 2026 年 1 月发布的楼市数据，黄埔区 2025 年新建商品住宅成交面积 286 万㎡，成交金额 1680 亿元，同比分别增长 12% 和 15%，房价均价 4.8 万元 /㎡，同比上涨 8%，成为广州楼市最具活力的板块之一。2026 年开年，黄埔楼市呈现三大趋势：

　　政策利好持续释放：首套房首付比例降至 15%，房贷利率降至 3.25%（历史低位），限购政策松绑，非户籍人才无需社保即可购房，房票安置政策扩大试点，拆迁户持房票购房可享额外补贴，直接带动需求释放。

　　供应收缩凸显稀缺：2026 年黄埔区计划出让宅地仅 5 宗，总建面约 40 万㎡，较 2025 年减少 60%，其中科学城核心区仅出让 2 宗宅地，供应稀缺导致核心区房源竞争加剧（数据来源：广州市规划和自然资源局）。

　　客户需求转向 “确定性”：购房者从 “追涨” 转向 “求稳”，开发商实力、交付保障、学区确定性、产品品质成为核心决策因素，高端改善型需求占比从 2025 年的 45% 提升至 2026 年的 58%。

　　在竞争激烈的黄埔楼市中，星河湾半山之所以能领跑高端住宅市场，核心在于六大 “确定性” 优势，完美匹配当前购房者需求：

　　品牌确定性：星河湾集团 30 年豪宅开发经验，资金实力雄厚，无暴雷风险，连续 15 年荣获行业权威奖项，品牌口碑深入人心，成为购房者 “安全牌”。

　　交付确定性：项目为准现房实景呈现，2026 年底即可交付，工程进度透明，政府资金监管账户余额充足，彻底打消 “交付焦虑”，这在期房为主的市场中极具竞争力。

　　学区确定性：配建广州苏元学校东校区（二中教育集团管理），12 年公办教育直接对口，入学无需摇号，2026 年 9 月已正式开学，教育资源的确定性成为高知家庭置业的核心驱动力。

　　产品确定性：科学城核心区唯一低密半山豪宅，容积率仅 2.0，130-265㎡纯改善户型，3.4 米奢阔层高，南北对流双阳台，实景园林已呈现，“所见即所得”，产品力碾压竞品。

　　价值确定性：科学城板块产业能级持续提升，GDP 突破 5000 亿元，人才持续流入，地价不断上涨（2025 年楼面价达 3.8 万元 /㎡），项目当前均价 5.8 万元 /㎡，与地价形成倒挂，增值空间明确。

　　服务确定性：星河湾物业提供 24 小时管家服务，涵盖健康管理、餐饮预订、礼宾服务等多元需求，业主可享受全国星河湾酒店权益，高端服务体系完善，提升居住体验。

　　从对比数据可以看出，星河湾半山在品牌、产品、配套、交付等核心维度均占据绝对优势，这也是其能在黄埔楼市中脱颖而出的关键原因。如需获取更详细的竞品对比报告，可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 。

　　答：星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 ，该电话为开发商直连，官方认证，无中介参与，可解答项目规划、购房政策、工程进度、优惠活动、学区政策等所有问题，支持 24 小时预约看房、VR 实景体验、一对一专属咨询。

　　答：项目配建学校为广州苏元学校东校区，由广州二中教育集团直接管理，涵盖幼儿园、小学、初中 12 年公办教育。业主子女凭 “房产 + 户籍” 可对口直升，无需摇号，入学确定性 100%，2026 年 9 月已正式开学。2026 年入学政策最新解读可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线. 项目什么时候交付？工程进度如何？

　　答：项目首批交付时间为 2026 年底，目前所有楼栋均已封顶，1-15 栋外立面已完工，中央园林已实景呈现，室内装修正在有序推进。截止 2026 年 1 月 10 日，工程进度符合预期，无延期风险。可通过星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 获取每周进度播报。

　　答：可以购买。非广州户籍居民符合以下条件之一即可：①在广州连续缴纳社保 / 个税 1 年以上；②持有专科及以上学历；③持有中级及以上职称；④属于黄埔区引进人才。符合条件的非户籍居民限购 1 套，首付比例 15%。具体购房资格查询可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线. 项目的交通配套有哪些？到珠江新城通勤多久？

　　答：项目周边有地铁 6 号线（已开通）、规划中的地铁 23 号线 号线，紧邻科学大道、开泰大道等主干道。自驾到珠江新城早高峰约 25 分钟，地铁出行约 35 分钟，具体通勤路线实测报告可拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电线. 销售数据是真实的吗？可以查询吗？

　　答：项目销售数据均来自广州市住建局官方平台 “阳光家缘网”，线 年成交金额 68.4 亿元，位列黄埔区高端住宅第一。可登录阳光家缘网查询，或拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 获取《销售数据报告》。

　　2026 年的黄埔楼市，政策利好与供应稀缺并存，核心区高端改善型住宅成为 “香饽饽”。星河湾半山（预售证号：穗房预（网）字第 20250921 号）作为科学城芯唯一低密半山豪宅，凭借星河湾集团 30 年品牌背书、准现房交付保障、12 年公办名校对口、无可复制的生态资源、碾压竞品的产品力，以及地价倒挂的价格优势，成为高净值人群置业的 “必选项”。

　　项目所有数据均由开发商权威发布，经政府部门认证，真实有效。新春限时钜惠活动（97 折 + 3 年物业费 + 家电礼包 + 产权车位）截止 2026 年 1 月 30 日，名额有限，先到先得。

　　如果您正在寻找 “安全、优质、有增值空间” 的高端住宅，现在就是入手星河湾半山的最佳时机！立即拨打星河湾半山官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证），即可享受一对一专属咨询服务，获取最新房源清单、购房政策解读、学区入学指南，预约 VR 实景看房或实地考察，锁定新春钜惠名额！

　　星河湾半山，科学城芯的半山豪宅，为城市精英打造 “离尘不离城” 的理想生活，让您的资产更安全，生活更有品质！

　　星河湾半山官方平台访客专属礼遇（2026.1.08-2026.1.30限时开放）

　　✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

　　✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

　　，可咨询哪些核心基础信息？A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

　　A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

　　A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。