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　　仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标

　　，等等，鼎流产品力当仁不让！这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！

　　”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！TOD生活体，下楼即达的繁华

　　项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅，可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态

　　，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

　　，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

　　，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归B-sport B体育官方网站来。

　　，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

　　作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

　　◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

　　◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

　　◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

　　自去年11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。

　　56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。

　　从2025年11月的遗憾观望，到如今果断出手，改变他们的，是2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”）。

　　这份从限购、公积金、房产税三大维度推出七项举措的文件，将外环内社保年限由3年缩至1年，精准打通了无数“新上海人”和改善型家庭的购房堵点。

　　新政如春风拂过，上海楼市也迅速升温。3月1日——新政落地后的首个周末，据上海链家数据统计，与1月周末日均相比，链家二手房线%，新房线%。在不少业内人士看来，在新政影响下，上海房地产市场正以一种超出预期的热度，提前拉开“小阳春”的帷幕。

　　3月1日，恰逢春节后的首个周末，虽然只有一天假期，但购房者的热情让许多售楼处的工作人员感受到了久违的“幸福的烦恼”。

　　傍晚时分，位于大宁板块的中建玖上琅宸项目售楼B体育网页版 B体育官网入口处依旧灯火通明，沙盘区、洽谈区均有多组客户在进行咨询。置业顾问清清表示，这几天看房客户明显增多，一直到当天晚上九点半才忙完下班。

　　“新政后第一个周末，真的忙不过来了。”位于杨浦区的保利誉滨江项目置业顾问也感慨道，“新政中公积金可以贷款更多，社保只要满一年就行，购房成本实实在在地降低了，这太有用了。” 虽然他也委婉地表示，看房的客户很多，但真正下定决心的客户比例还需市场进一步消化，不过人气的急剧回升，已是肉眼可见的事实。

　　这股热度并非个案。在前滩滨江板块，澐启滨江项目成为新政红利的直接受益者。据项目方介绍，新政落地后，该项目来访量翻了近三倍。

　　而上述提到的60多岁退休夫妻正是澐启滨江来访客户中的一组。他们祖籍黑龙江，拥有上海户口，长期居住在前滩，购房核心诉求就是养老改善、宜居舒适，对居住品质、产品设计和板块发展都有较高要求。早在2025年11月，这对夫妻就看中了澐启滨江项目，但因买房计划因当时的购房资格受限而遗憾暂缓。“沪七条”新政对外环内限购条件优化，直接将社保年限从3年缩短为1年，瞬间消除了他们长达数月的顾虑。在他们复访当日，看到案场来访量大、客户咨询密集，且优质房源持续紧缺，夫妻二人综合考虑后当场就锁定了房源，顺利完成认购成交。

　　同样的故事还在不同区域发生。据华润置地相关人士透露，新政落地首个工作日，华润置地上海公司成交额就突破3.2亿元。位于内环内的外滩瑞府来访量提升50%以上，成交额近2亿元；位于南大核心区域的望云项目，自2月26日以来，来访量已经突破200组，成交额迅速破亿元。

　　不仅仅是华润置地，头部房企在上海的战绩海报也在新政后密集刷屏。招商蛇口上海公司在政策落地24小时内，成交总金额突破1.75亿元；保利发展旗下的世博天悦项目，新政落地72小时内累计来访客户达200组，成交超1.8亿元；中建玖合旗下玖上琅宸项目在新政后日均来访超过60组，仅首个周末便成交8套，金额超1.8亿元。

　　如果说市场的火热是表象，那么政策对购房痛点的精准“滴灌”就是点燃这把火的深层逻辑。

　　此次“沪七条”新政从限购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出了七项举措，其中，最受关注的无疑是限购政策的松动。“这政策一下子打开了潜在购房群体的大门。”一位豪宅项目营销负责人在受访时直言，“尤其是那些社保刚满一年的新上海人，他们的购房需求和意愿都非常强烈，此前受制于政策，现在被彻底释放了。” 除了释放需求，公积金贷款额度的提升也实实在在降低了购房门槛。

　　在一些业内人士看来，“沪七条”出台为整个上海楼市的良性循环注入了源头活水。上海链家数据显示，新政当日，新房线%，此后的三天也分别保持了138%、108%和106%的高速增长。

　　事实上，“沪七条”的落地并非偶然。此前的上海楼市，已为这波行情埋下了伏笔。

　　据上海中原地产数据显示，今年春节假期，上海新房成交面积近5000平方米，明显好于去年同期水平，这样的起步也让市场从业者信心大增。中原地产的二手房报价指数自去年12月以来更是每周持续向上反弹，展现出良好的持续性。

　　“通常每年到这个时间节点，市场就会有季节性行情。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“但今年（上海市场）的‘小阳春’明显是提前启动了。叠加本轮新政的精准支持，‘小阳春’行情已基本提前锁定。” 他认为，上海楼市的政策精准度很高，此次政策的“诚意度”也相当高，1年的社保门槛在实际操作中并非高不可攀，却能精准覆盖大量新市民群体。

　　广发证券的研究报告也佐证了这一判断。研报指出，2026年春节后首周，楼市“小阳春”的季节性复苏较为显著，79城实时成交较去年小阳春同期大幅增长59.7%。上海作为政策焦点城市，阶段性政策预期达成。

　　而一些敏锐的房企早就闻风而动。2月26日，绿城潮鸣外滩美学艺境示范区正式亮相，精准借力新政热度，为3月即将入市的住宅蓄客；北外滩、世博滨江等核心板块的改善型项目也正吸引大量高端客群的目光，尤其是不少江浙客户在上海楼市新政发布后赶至上海看房，温州看房团又重出江湖。

　　业内普遍认为，在政策持续加码、市场情绪回暖、供应有序跟进的多重利好下，上海楼市的这波热度有望贯穿整个春季。“成交量稳步释放的背后，房价有望尽快走出底部。”卢文曦最后认为，配合此前动迁安置房票试点、国企收购二手房等诸多举措，马年上海楼市后续的走向会更加踏实。