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　　✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以

　　我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

　　我们是为得房率、容积率等一堆产品指标买房，还是被生活打动、观念契合买房， 这是个问题。

　　上周日上午8点半，笔者到的東序开盘现场，客户已经坐得满满当当，后继客户仍不断进来，临时加了两列座位，又坐满了。买房热情之高，久违了。

　　对于青特東序热销，这两天网上有B体育平台 B体育网站很多产品分析，关于地段、产品、价格、销售等各种维度。

　　■为什么東序能在“无示范区、无生活馆、无样板间”的状况下打动客户，实现热销；

　　在房子买到就赚的那几年，品牌对卖房只是加分项，但现在可能是项目的生死项。

　　置业顾问拿效果图讲产品，取得客户信任，不可能仅靠口才，一定靠更多已有项目的支撑。

　　比如生活馆这一个关键产品模块，青特从2018年青特悦海府起，到滨湖一期、二期、璟云、璟誉等等，每个都是封面作品，面向真实居住场景，一次次迭代优化。

　　青特的生活馆从效果图到产品高度还原，口碑是一点点积累起来的。所以，销售讲产品，心里会有底，客户早已眼见为实。

　　東序开盘当日，和一位深耕东李的同行朋友“盘道”，以绿城海棠印月二手房与青特東序比价，東序新规产品，价格略高。结论：東序合理价。

　　这说明，在业内人这个关键人群的共识中，给青特品牌溢价是上升的，背后是产品认同。

　　另外，买東序的改善盘客户，不会只想满足基本住的需求。就像马斯洛的理论，会有更高级的需求，比如社交、尊重、自我实现。

　　一个打动人心的改善盘，总要有这么一块拼图，补上客户潜在的内心失缺，才会触发购买，这一点是有次参观青特璟誉生活馆体验到的。

　　同行者都是十年以上、阅盘无数的地产“老法师”，但没想到参观中，大家被青特璟誉生活馆两个不经意的地方戳到，特别动心、特别有感觉。

　　打动之处在于，虽然在室内，但这个花境用的全部是真植物，草木蔓发，春山可望。

　　青特有一个隐性标准，这些位置的装饰原则上不用人造植物，用真植物，青特有自己的园林公司，定期更换维护。

　　另一个是在下沉庭院，有大面积的硬制铺装。置业顾问讲解说，之所以不做水景，是预留空间，交付后，做社区活动场地。

　　为后期运营、使用，青特提前做设计考虑的地方很多，比如会想好交付后，青特“百家宴”在哪块场地举行。

　　2012 年开始，青特一直组织“百家宴”，业主自己做拿手菜，给邻居们分享，最大的社区得摆上百桌，需要大场地。

　　青特说，“让社区变家园，邻里变家人”，不是一个口号，或例行组织几场活动，而是从空间设计开始。

　　青特的儿童成长陪伴“小青豆”社群，成立于2015 年，连办 5 届寒暑假“小青 豆冬令营和夏令营”、6 届小青豆杯少儿才艺展演等等。其实，这些社区运营创意，在市场好的时候，很多开发商也做。难就难在，无论市场如何变，青特一直持续做。

　　今年，青特联合青岛著名的文化品牌嘉B体育平台 B体育网站木美术馆、荒岛书店，成立特友艺文社，邀请岛城艺术家进入社区，璟誉生活馆成为艺术展陈空间。

　　在当下房企形象中，是很个性化的表达，它还主张“青特味”的好房子。以前，万科房子有万科的味道、绿城有绿城的，龙湖有龙湖的，不同价值观的表达，对客户是一种召呼。

　　但当前的房地产主流舆论场，讲产品的多，好像横空出世一个产品能解决所有问题；谈价值观的少，因为知行合一难且慢。

　　从这点上讲，青特有点坚持“传统”，主张回归本质、回归本源、做到本分。它的价值取向与产品、设计、服务、运营高度关联。

　　800平米的生活馆融合城市书房、茶室、会客厅、健身房、小青豆学堂、自习室、童年剧场等功能空间。

　　针对年轻客群工作压力大、需要身心放松的特点，第一次尝试设计疗愈空间，并复合瑜伽功能。

　　北向设备平台是一个花园，形成餐厅带花园的组合。只要你有闲情，有时间，可以好好经营花园，用餐时可以看到户外的花花草草。

　　主卧开间达到3.7米的同时，南次依然达到3.5米，最小户型的尺度也不将就，居住更舒适。

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